Durch Tauschbeschränkungen muss Ihr Garten gut aussehen.
Manchmal ist das Haus eines Hausbesitzers nicht sein Schloss. Eigentumsbeschränkungen sind gesetzliche Vorschriften, die beispielsweise vorschreiben, dass Sie Ihr Haus in Primärfarben streichen, in einem bestimmten Stil bauen oder Ihren Garten frei von Unordnung halten. In der Regel zwingt der Bauträger oder die Hauseigentümergemeinschaft sie dazu, das Aussehen der Nachbarschaft zu erhalten und die Immobilienwerte hoch zu halten. Sofern es kein schriftliches Ablaufdatum gibt, laufen die Einschränkungen nicht automatisch ab. Sie können sie jedoch möglicherweise annullieren.
Lesen Sie die Regeln
Der erste Schritt besteht darin, die Einschränkungen zu lesen, die in den Vereinbarungen Ihres Hauseigentümerverbandes enthalten sein können oder die im County Register of Act gespeichert sind. Finden Sie heraus, ob die Beschränkungen ein Ablaufdatum haben, oder ob der Hausbesitzerverband die Erneuerung wünscht. Einige Bündnisse ermöglichen Ihnen auch, eine Verzichtserklärung zu erhalten. Sie können beispielsweise eine Ausnahme beanspruchen, wenn jeder in Ihrer Straße eine Verzichtserklärung unterzeichnet und Ihre Pläne in Ordnung bringt.
Illegale Bündnisse
Manchmal können Sie eine Eigentumsbeschränkung für ungültig erklären, indem Sie angeben, dass dies keine gesetzliche Verpflichtung ist. Im 20. Jahrhundert war es üblich, dass Bündnisse einen Eigentümer daran hinderten, zum Beispiel an Nicht-Weiße zu verkaufen, aber Änderungen im Gesetz machten diese Bündnisse illegal und nicht durchsetzbar. Gerichte haben auch Bündnisse ausgehebelt, die besagen, dass Besitzer nicht an Senioren oder an Familien mit mehr als zwei Kindern verkaufen können. Die Aufhebung der Beschränkungen setzt voraus, dass Sie vor Gericht gehen und einen Richter zu Ihren Gunsten entscheiden.
Vage Standards
Wenn die Beschränkungen nicht klar und präzise sind, können Sie einen anderen Ausweg finden. Ein Bund, der beispielsweise verlangt, dass Sie die "Qualität" der Nachbarschaft beibehalten, ist ein vager Standard. Wenn Sie eine bestimmte Einschränkung nicht verletzt haben, kann Ihnen ein Richter den Vorteil des Zweifels geben. Es ist jedoch nicht genug, einfach mit Ihrer Assoziation über die Interpretation der Regeln nicht einverstanden zu sein. Die Regeln müssen mehrdeutig genug sein, dass es mehr als eine vernünftige Interpretation gibt.
Veraltet
Urkunde-Beschränkungen, die einmal ausgeführt wurden, sind heute möglicherweise nicht bindend. Es ist schwieriger zu argumentieren, dass eine Einschränkung gültig ist, wenn die halbe Nachbarschaft bereits ohne Strafe gebrochen hat. Angenommen, die Hausbesitzer-Vereinigung sagt, dass Sie keine Gartenhütte bauen können, aber sie hat mehreren Eigentümern eine Verzichtserklärung für ähnliche Projekte erteilt. Sie können behaupten, dass sich die Nachbarschaft verändert hat, und es gibt keinen Sinn mehr für das Verbot. Wenn es nur ein paar Ausnahmen sind, haben Sie möglicherweise kein Glück.
