Ein Miethaus sollte den Bedürfnissen Ihres Mieters entsprechen.
Der Kauf einer Anlage zu Hause ist ein ganz anderer Prozess als der Kauf einer persönlichen Wohnung. Das Haus, das Sie kaufen, könnte sich von dem, in dem Sie wohnen, unterscheiden, da Sie eher nach den Bedürfnissen der Mieter als nach Ihren Bedürfnissen suchen. Sie müssen in den meisten Fällen auch mehr Geld aufbringen, da Kreditgeber Anlageeigenschaften anders als persönliche Wohnsitze behandeln. Schließlich wird der gesamte Qualifikationsprozess für Ihr Darlehen anders sein, weil der Kreditgeber sowohl auf Ihre Fähigkeit, die Darlehenszahlungen und die Fähigkeit der Eigenschaft, sie zu unterstützen sieht.
Mieten Sie einen Immobilienmakler, der auf die Zusammenarbeit mit Menschen spezialisiert ist, die kaufen Investmenthäuser. Sie sollten Zugang zu Marktinformationen haben, die für Sie nützlich sind. Einige haben auch Beziehungen zu Kreditgebern und Portfoliobesitzern und können Ihnen möglicherweise Zugang zu guten Mietwohnungen geben, bevor sie offiziell auf dem Markt gelistet werden.
Sparen Sie Geld für eine Anzahlung und legen Sie es auf ein Konto, wo Sie bekommen können dazu schnell, wie ein Spar-, Giro- oder Geldmarktkonto. Vermieter benötigen fast immer eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent, und viele verlangen mehr. Sie müssen sogar einen zusätzlichen separaten Fonds für "Reserven" reservieren. Die Anforderungen an die Darlehensreserve variieren, aber Sie müssen möglicherweise mindestens sechs Monate Kapital-, Zins-, Steuer- und Versicherungszahlungen zusätzlich zu Ihrer Anzahlung einsparen. Wenn Sie nicht Geld für eine Anzahlung sparen können, können Sie in der Lage sein, ein Haus mit wenig oder keinem Geld zu kaufen, indem Sie einen finden, wo der Eigentümer Sie finanzieren wird. Dies begrenzt normalerweise die Anzahl der Eigenschaften, aus denen Sie wählen müssen.
Suchen Sie nach Mietpreisen in dem Markt, in dem Sie kaufen möchten. Ihr Immobilienmakler sollte Ihnen diese Informationen zur Verfügung stellen können. Andere Quellen von Informationen sind Craigslist, wo Sie sehen können, wo andere Häuser mieten, zu vermieten von lokalen Immobilienverwaltungsgesellschaften, anderen Vermietern und der Stadtregierung, die den Mietmarkt verfolgt. Sie müssen Ihre Mieteinnahmen genau planen, um sicherzustellen, dass Sie genug Geld aus dem Haus, das Sie kaufen, um alle Ihre Rechnungen zu decken und Gewinn zu verdienen.
Finden Sie einen Kreditgeber, der mit Ihnen arbeiten wird. Viele Kreditgeber werden Ihnen vorab zustimmen und ein Schreiben ausstellen, das besagt, dass Sie Mittel zum Schließen haben. Wenn Sie diesen Brief zusammen mit einem Brief Ihrer Bank anbringen, aus dem hervorgeht, dass Sie über die Anzahlung verfügen, werden Ihre Angebote glaubwürdiger und erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass Sie eine geeignete Immobilie unter Vertrag nehmen können Mieten. In der Regel möchten Sie mit vernünftigen Qualität Annehmlichkeiten und Termine einigermaßen großen Eigenschaften finden. Ein Aufpreis für ein Haus mit aufwendigen Ausstattungsmerkmalen ist nicht sinnvoll, wenn Sie dafür keine Miete erhalten können.
Geben Sie ein Angebot für ein Haus zu einem angemessenen Preis an. Um einen Preis zu finden, beginnen Sie mit der monatlichen Miete, die Sie sammeln können, und multiplizieren Sie sie mit 11, um Ihre Jahresmiete zu finden, abzüglich eines Leerstandsfaktors von einem Monat. Subtrahieren Sie Ihre Grundsteuern, Sachversicherungen, Nebenkosten, Dienstleistungen oder Reparaturen, die Sie dem Mieter zur Verfügung stellen, und Ihre Verwaltungsgebühren, um Ihr Nettobetriebsergebnis zu ermitteln. Stellen Sie Ihren Preis so ein, dass Ihr Netto-Betriebseinkommen Ihre Kapital- und Zinszahlung deckt und Sie ein wenig extra für den Gewinn übrig lassen. Ein jährlicher Ertrag von 10 Prozent im Verhältnis zu Ihrer Anzahlung ist ein gutes Ziel, aber Ihr Agent kann Ihnen mitteilen, was in Ihrem Markt üblich ist.
Untersuchen Sie das Anwesen mit einem professionellen Inspektor, um sicherzustellen, dass es in gutem Zustand ist. Bestellen Sie bei Bedarf auch Schädlings-, Hochwasser- oder Erdbebenberichte.
Erwerben Sie einen Kredit von dem Kreditgeber, der Sie zuvor genehmigt hat. In der Regel müssen Sie eine Kaution in gutem Glauben hinterlegen, einen formellen Antrag ausfüllen und einen Gutachter beauftragen, der sich beide den Zustand der Immobilie ansieht und eine Analyse des Einkommenspotentials der Immobilie erstellt. Wenn die Immobilie nicht genügend Einkommen generieren wird, um den Kredit zu unterstützen, wird der Kreditgeber wahrscheinlich die Kreditvergabe verweigern.
Schließen Sie die Transaktion. Stellen Sie sicher, dass Ihre Anzahlung und Darlehensgelder vor dem Abschluss in der Nähe sind, damit die Immobilie pünktlich übertragen werden kann.
