Wenn Sie die Ballonzahlung am Ende der Laufzeit nicht leisten können, können Sie Ihr Zuhause verlieren.
Ballonhypotheken legen Ihre Zahlung auf der Grundlage der Laufzeit Ihres Kredits in 30-Jahren fest, jedoch nur zwischen 3- und 10-Jahren. Wenn die Laufzeit abrupt endet, müssen Sie den Restbetrag in einer Pauschale abbezahlen. Nehmen wir zum Beispiel an, es würde 30 Jahre mit monatlichen 1,000-Zahlungen in Anspruch nehmen, und Ihre Ballonhypothek hat nur eine Laufzeit von fünf Jahren. Sie leisten Ihre 1,000-Zahlungen für fünf Jahre und müssen dann den verbleibenden Restbetrag ab diesem Zeitpunkt zurückzahlen. Um den Betrag zu ermitteln, den Sie für Ihre letzte Zahlung zahlen müssen, müssen Sie den geliehenen Betrag, den Zinssatz und die Anzahl der Zahlungen kennen, die Sie vor Ablauf Ihrer Laufzeit leisten.
Berechnen Sie den monatlichen Zinssatz für Ihre Ballonhypothek, um den monatlichen Zinssatz zu berechnen. Wenn die jährliche Rate beispielsweise 4.92 Prozent oder 0.0492 ist, dividieren Sie 0.0492 durch 12, um 0.0041 zu erhalten.
Addiere 1 zur monatlichen Rate. In diesem Beispiel fügen Sie 1 zu 0.0041 hinzu, um 1.0041 zu erhalten.
Erhöhen Sie das Ergebnis auf die Anzahl der Zahlungen, die Sie leisten, bevor die Ballonzahlung fällig wird. Wenn Sie beispielsweise monatliche Zahlungen für 10-Jahre leisten, leisten Sie 120-Zahlungen. Erhöhen Sie also 1.0041 auf die 120te Potenz, um 1.633939791 zu erhalten.
Multiplizieren Sie das Ergebnis mit dem geliehenen Betrag. Wenn Sie beispielsweise eine 250,000-Ballonhypothek abgeschlossen haben, multiplizieren Sie 1.633939791 mit 250,000, um 408,484.95 zu erhalten.
Subtrahieren Sie 1 vom Step 3-Ergebnis. In diesem Beispiel subtrahieren Sie 1 von 1.633939791, um 0.633939791 zu erhalten.
Teilen Sie das Ergebnis durch die monatliche Rate. Teilen Sie in diesem Beispiel 0.633939791 durch 0.0041, um 154.6194613 zu erhalten.
Multiplizieren Sie das Ergebnis mit der monatlichen Zahlung. In diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die monatliche Zahlung für eine 250,000-Hypothek zu 4.92-Prozent basierend auf einem Rückzahlungszeitraum von 30-Jahren 1,329.86-Dollar beträgt. Also multiplizieren Sie 154.6194613 mit $ 1,329.86, um $ 205,622.24 zu erhalten.
Subtrahieren Sie das Ergebnis von dem Betrag in Schritt 4, um den Rückzahlungsbetrag für die Ballonhypothek zu ermitteln. Im Beispiel subtrahieren Sie $ 205,622.24 von $ 408,484.95, um Ihre Pauschalzahlung in Höhe von $ 202,862.71 zu ermitteln.
Addieren Sie den Betrag einer monatlichen Zahlung, um den Gesamtbetrag zu ermitteln, den Sie als letzte Zahlung zahlen müssen. Fügen Sie in diesem Beispiel $ 1,329.86 zu $ 202,862.71 hinzu, um zu ermitteln, ob Ihre Sprechblasenzahlung $ 204,192.56 ist.
