Arbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber bei der Berechnung der vorzeitigen Rückzahlung von Hypotheken zusammen.
Abgesehen davon, dass Sie Ihr Haus früher als am Fälligkeitstag frei und frei haben, hilft Ihnen die Tilgung Ihrer Hypothek auch dabei, Zinszahlungen zu sparen. Die Befreiung von einer enormen Finanzverschuldung wird den Beginn der Finanzkraft in Bezug auf Kaufkraft und Sparen für die Zukunft auslösen. Sie sollten jedoch zuerst wissen, wie hoch Ihre Hypothekentilgung sein würde, bevor Sie auf dem besten Weg zu finanzieller Freiheit sind. Glücklicherweise können Sie dies mit ein wenig Vorbereitung und mathematischem Know-how tun.
Sichern Sie sich die notwendigen Daten für Ihre Hypothek. Bestimmen Sie, wie hoch Ihr Hauptdarlehensbetrag und der anwendbare Zinssatz sind. Notieren Sie sich, wie hoch Ihre monatliche Hypothek ist. Wenn für Ihre Hypothek eine Zinserhöhung fällig ist, stellen Sie sicher, dass Sie den angepassten monatlichen Rückzahlungsbetrag aufgrund von Änderungen der geltenden Zinssätze kennen. Dies gilt für Hypothekenkonten, die nicht durch festgelegte Zinssätze, auch als anpassbare Zinssätze bezeichnet, gedeckt sind.
Ermitteln Sie Nebenkosten wie Steuern und sonstige Abgaben, die an Ihre monatlichen Zahlungen gebunden sind. Wenn Sie diese Details kennen, können Sie einen realistischen Plan erstellen, wie viel Sie jeden Monat beiseite legen können, um Ihre Amortisationsrückzahlung zu verkürzen.
Archivieren und organisieren Sie Zahlungsstubs, Quittungen und Bankgeschäfte oder andere Dokumente in Bezug auf Zahlungen, die Sie für Ihre Hypothek geleistet haben. Dieser zusätzliche Aufwand hilft Ihnen dabei, den Restbetrag auf Ihrem Hypothekenkonto genau zu überwachen.
Rufen Sie Ihren Kreditgeber an, um Ihre persönlichen Unterlagen mit den Akten abzustimmen. Setzen Sie sich mit Ihrem Kundenberater in Verbindung. Besprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber die Absicht, die Hypothek vor dem Fälligkeitsdatum zurückzuzahlen. Möglicherweise können sie Sie kompetent beraten und einen viel einfacheren und schnelleren Zahlungsplan für Sie ausarbeiten. Klären und korrigieren Sie etwaige Diskrepanzen zwischen Ihren persönlichen Unterlagen und denen Ihres Kreditgebers.
Beginnen Sie mit der Berechnung. Addieren Sie anhand des Restbetrags auf Ihrem letzten Kontoauszug den Tagessatz (tägliche Zinskosten), der für alle Tage aufgelaufen ist, bis Ihr Kreditgeber Ihre Auszahlungszahlung erhalten hat. Wenn Sie beispielsweise am 15-Dezember schließen, beträgt der Kontostand an diesem Tag 150,000-Dollar und der Zinssatz 6-Prozent. Multiplizieren Sie den Kontostand mit 6-Prozent, um einen jährlichen Betrag von 9,000-Dollar zu erhalten. Teilen Sie $ 9,000 durch 365, wodurch Sie $ 24.66 (den Zinsbetrag pro Tag) erhalten. Sie zahlen Verzugszinsen; Stellen Sie daher sicher, dass Ihre kreditgebende Stelle Ihre Dezember-Zahlung verbucht. Die Zahlung im Dezember würde die im November fälligen Zinsen abdecken, sodass Sie Zinstage für 15-Tage im Dezember schulden würden. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Tage abdecken, bis sie Ihre Auszahlung erhalten. Schauen Sie sich einen Kalender an und zählen Sie 15 Tage. Fügen Sie dann zur Sicherheit sechs weitere Tage hinzu. Das summiert sich zu 21 Tagen multipliziert mit 24.66 US-Dollar pro Tag, um einen Gesamtauszahlungsbetrag von 150,517.86 US-Dollar zu erhalten. Wenn Ihre kreditgebende Stelle Ihre Zahlung früher als 21 Tage verbucht, erhalten Sie die Überzahlung zurück.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Hypothekenauszüge
- Hypothekenvereinbarung
- Zahlungsstubs
Spitze
- Berücksichtigen Sie alle zusätzlichen Gebühren, die Ihre Bank möglicherweise erhebt, z. B. Gebühren für verspätete Zahlungen, wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten sind, und Strafgebühren für die vorzeitige Tilgung Ihrer Hypothek. Überprüfen Sie Ihren ursprünglichen Darlehensvertrag und fragen Sie bei Ihrem Kreditgeber nach, ob Sie eine Vertragsstrafe zahlen müssen oder nicht. Die meisten Banken erheben keine Strafgebühren für die vorzeitige Rückzahlung von Hypotheken mit festen Zinssätzen, andere jedoch möglicherweise.
