AVM-Systeme die „Schätzer“ nehmen von Gutachten.
Egal, ob Sie den Kauf oder Verkauf eines Hauses, scheint der Prozess, wie es ist eine zillion Schritte, geben oder nehmen Sie ein bajillion. Von all diesen Schritten gehören Beurteilungen zu den wichtigsten. Sie können den Preis eines Verkäufers, das Angebot eines Käufers und die Größe einer Hypothek, die eine Bank genehmigt, beeinflussen. „AVM“ Systeme sollen Immobiliengutachten optimieren.
Appraisals
Eine Immobilienbewertung ist einfach eine Schätzung des Marktwertes von einem Grundstück. In früheren Zeiten würde ein Gutachter auf ein Grundstück fahren, Fotos machen und Messungen vornehmen, den Verkauf vergleichbarer Immobilien in der Gegend betrachten und diese Informationen verwenden, um einen geschätzten Wert zu erhalten. Viel Einschätzung Firmen nach wie vor auf diese Weise arbeiten, aber andere haben das menschliche Element entfernt, was bedeutet, nicht mehr Immobilienbesichtigungen oder subjektive Beurteilungen Wert -. Nur harte Daten
AVM Systeme
Einen AVM, die für „automatisiertes Bewertungsmodell steht, "ist ein Computerprogramm, das verfügbare Daten über eine Immobilie nutzt, sie kaut und einen geschätzten Wert ausspuckt. Schlüsseleingaben sind die Größe und der Standort des Grundstücks, das Alter und die Konstruktion des Hauses, die Arten von Systemen, die es hat und wie viele Schlafzimmer und Bäder es hat. Die AVM betrachtet auch Informationen über vergleichbare Immobilien oder "Comps", wie zum Beispiel, wie viel sie verkauft haben, Umsatztrends in der Nachbarschaft und wie schnell die Preise in der Vergangenheit gestiegen oder gefallen sind. Unternehmen, die AVM-Gutachten erstellen, hüten sich, was unter der Haube liegt. Die genauen Algorithmen, die sie verwenden, sind ein Geschäftsgeheimnis.
Vor- und Nachteile
Wahrscheinlich das größte Verkaufsargument für AVM-Bewertungen ist, dass sie schnell, relativ billig und objektiv sind. Ein AVM mit einer tiefen Datenbank von Informationen über Flächenimmobilien kann in Sekundenschnelle ein Gutachten erstellen. Der große Nachteil ist, dass sie nur so gut und so aktuell sind, wie die Daten in sie eingegeben werden. Sie erklären im Allgemeinen nicht den Zustand des Eigentums. Wenn ein Live-Gutachter eine Adresse besucht und feststellt, dass es zum Beispiel ein großes, rauchendes Loch im Dach gibt, wird diese Tatsache in die Beurteilung eingreifen. Aber die Datenbank wahrscheinlich nicht einen Kasten überprüfen „Big Rauchen Loch im Dach.“
Einstellungen
Die Bundesregierung spielt eine große Rolle auf dem Immobilienmarkt durch Darlehen und durch Einrichtungen wie Fannie Mae garantiert und Freddie Mac, Bereitstellung von Liquidität für Hypothekenbanken. Aus diesem Grund unterliegen AVM einer behördlichen Aufsicht durch den Bund. Unternehmen, die AVM-Bewertungen erstellen, müssen ihre Modelle testen, indem sie ihre Vorhersagen mit dem vergleichen, was schließlich in der realen Welt passiert. (Und bundesstaatlichen Vorschriften tatsächlich nutzen den Begriff der „realen Welt“.) Mit anderen Worten, wenn das Modell konsequent die Bewertung Eigenschaften bei, sagen wir, $ 250.000, dann solche Eigenschaften im Allgemeinen für rund $ 250.000 verkaufen werden sollte. Wenn nicht, stimmt etwas mit dem Modell nicht und es muss angepasst werden.
