Delay Capital erwirtschaftet Steuern auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit einem ähnlichen Umtausch.
Sie und Ihr Ehepartner können die Zahlung von Steuern auf den Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verzögern, indem Sie diese gegen eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie tauschen. Diese kluge Investition nennt man eine ähnliche Börse oder 1031-Börse und ermöglicht es Ihnen, Ihre Steuerrechnung zu verschieben, bis Sie die neue Immobilie verkaufen. Sie müssen die angepasste Basis des Objekts kennen, das Sie beim Umtausch aufgeben, um verschiedene Elemente wie Ihren Kapitalgewinn und die Kostenbasis des Objekts, das Sie erhalten, zu ermitteln. Diese Elemente müssen Sie dem Internal Revenue Service melden.
Addieren Sie die Abschlusskosten, die Sie gezahlt haben, um die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu erwerben, die Sie in einem ähnlichen Austausch aufgeben. Zu den Abschlusskosten zählen Rechtskosten und Maklergebühren, jedoch keine Gebühren für die Erlangung eines Kredits. Angenommen, Sie haben $ 5,000 an Provisionen und $ 5,000 an anderen Abschlusskosten gezahlt. Addieren Sie $ 5,000 zu $ 5,000, um $ 10,000 an den Gesamtabschlusskosten zu erhalten.
Addieren Sie die Abschlusskosten zu dem Preis, den Sie für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gezahlt haben, um die Kostenbasis der Immobilie zu ermitteln. In diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass Sie 500,000 $ für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gezahlt haben, sodass Sie eine Kostenbasis von 510,000 $ erhalten.
Fügen Sie den Betrag der Kapitalverbesserungen, die Sie an der Immobilie vorgenommen haben, zu Ihrer Kostenbasis hinzu. Kapitalverbesserungen sind Ergänzungen, die Sie an der Immobilie vornehmen und die länger als ein Jahr dauern, z. B. ein neues Zimmer. In diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass Sie $ 50,000 ausgegeben haben, um der Eigenschaft einen neuen Raum hinzuzufügen. Addiere $ 50,000 zu $ 510,000, um $ 560,000 zu erhalten.
Subtrahieren Sie den Gesamtbetrag der Abschreibung, die Sie für die Immobilie vorgenommen haben, von Ihrem Ergebnis, um die bereinigte Basis für die Immobilie zu berechnen, die Sie im Rahmen eines ähnlichen Austauschs aufgeben. Die Abschreibung ist ein Steuerabzug, den Sie jährlich vornehmen, um die Abnutzung der Immobilie zu berücksichtigen. Wenn Sie mit dem Beispiel fortfahren, nehmen Sie an, dass Sie $ 100,000 für die gesamte Wertminderung der Liegenschaft verwendet haben. Subtrahieren Sie $ 100,000 von $ 560,000, um eine $ 460,000-bereinigte Basis der Eigenschaft zu erhalten.
Spitze
- Wenden Sie sich an einen Buchhalter, wenn Sie einen ähnlichen Austausch durchführen. Wenn Sie nicht alle IRS-Anforderungen für Ihre spezielle Situation erfüllen, kann es vorkommen, dass Sie mit einer unerwarteten Steuerbelastung konfrontiert werden.
