Ihr Vermieter könnte Ihnen aus verschiedenen Gründen Untermietverhältnisse gewähren.
Untervermieten kann Ihnen die Chance geben, ohne den Stiefel eines fiesen Vermieters auszusteigen Ihre Einzahlung verlieren. Wenn Sie planen, im Ausland zu studieren oder eine längere Reise zu machen, wird die Untermiete helfen, Ihre Miete zu decken, während Sie weg sind und sicherstellen, dass Ihre Wohnung für Sie bereit ist, wenn Sie zurückkommen. Aber Sie können Ihre Wohnung nicht einfach einer anderen Person geben und hoffen, dass alles gut endet. Mit ein paar Grundregeln der Untervermietung können Sie rechtliche Probleme vermeiden und Sie vor kostspieligen Schäden in Ihrer Wohnung schützen.
Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um festzustellen, ob Sie Ihre Wohnung untervermieten dürfen. Einige Mietverträge untersagen die Untervermietung, während andere die Zustimmung des Vermieters erfordern. Fragen Sie Ihren Vermieter schriftlich, wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten können und wenn er einverstanden ist, ihn schriftlich zu bestätigen. Dies kann Sie davon abhalten Ärger zu machen, wenn Ihr Vermieter beschließt, seine Zustimmung zu geben, wenn der neue Mieter einzieht.
Interviewen Sie potenzielle Kandidaten, die an einer Untervermietung Ihrer Wohnung interessiert sein könnten. Ob Sie einen Freund oder einen Fremden mieten, machen Sie eine Kreditprüfung und fragen Sie nach Referenzen. Sie wollen keinen Mieter, der eine lange Geschichte hat, Gebäude zu zerstören oder ohne Miete zu hüpfen. Stellen Sie sicher, dass der ausgewählte Mieter weiß, wie lange die Untervermietung dauert.
Erstellen Sie einen Mietvertrag mit Ihrem Mieter. Diese Vereinbarung sollte sich auf die Mietkosten beziehen, die für Schäden an der Wohnung, die Regeln und Vorschriften für die Vermietung und die Dauer des Mietvertrags verantwortlich sind. Erhalten Sie eine Anzahlung von Ihrem Mieter. In den meisten Staaten haften Sie für den Schaden einer Person, der Sie Ihr Apartment untervermieten. Daher benötigen Sie eine Kaution, falls der Mieter das Objekt verlässt oder erheblichen Schaden verursacht.
Machen Sie es Ihren Mietern leicht Miete zahlen. Wenn er direkt an den Vermieter zahlt, geben Sie ihm alle notwendigen Zahlungsinformationen. Wenn er Sie bezahlt, veranlassen Sie, dass er einen Auto-Entwurf einrichtet oder ihm erlaubt, durch einen on-line-Zahlung Prozessor zu zahlen. Bezahlen Sie ein paar Tage bevor Ihre eigene Miete fällig ist, damit Sie nicht die Miete aus eigener Tasche bezahlen, während Sie auf die Ankunft Ihres Mieters warten.
Tipp
- Die Mieterversicherung kann Sie schützen, wenn der neue Mieter sie verursacht Beschädigung der Immobilie.
