Verkürzen Sie die Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens, indem Sie jeden Monat ein zusätzliches Kapital zahlen.
Laut Don Taylor, Ph.D., zertifizierter Finanzplaner und Bankrat-Berater, ist der beste Weg, eine Hypothek schneller zurückzuzahlen, zusätzliche Zahlungen auf den Kapitalbetrag zu leisten. Durch eine Beschleunigung Ihrer Hypothek durch zusätzliche Zahlungen auf das Kapital können Sie über die Laufzeit des Kredits Tausende von Dollar an Zinsen sparen. Ein weiteres Plus: Indem Sie Ihre Hypothek frühzeitig abbezahlen, sparen Sie sich einen erheblichen Wohnaufwand und senken Ihre Lebenshaltungskosten.
Sehen Sie sich die Einnahmen und Ausgaben Ihres Haushalts an. Wenn Sie noch kein Budget haben, ist es jetzt an der Zeit, eines zu planen. Bestimmen Sie, wie viel zusätzliches Geld Sie monatlich auf Ihre Hypothek anwenden können oder wie viele zusätzliche Zahlungen Sie leisten können. Mit nur einer zusätzlichen Zahlung pro Jahr können Sie Ihr Hypothekendarlehen schneller kürzen, was auch die Gesamtzinsen senkt, die Sie schulden.
Lesen Sie Ihre Hypothekenunterlagen sorgfältig durch. Prüfen Sie, ob für Hypothekenvorauszahlungen eine Vertragsstrafe fällig wird. In den meisten Fällen wird keine Vertragsstrafe erhoben, wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz haben. Einige Kreditgeber erheben eine Gebühr für die Vorauszahlung von Darlehen mit variablen Zinssätzen. Wenn es eine Strafe gibt, entscheiden Sie, ob die Vorteile der Tilgung Ihrer Hypothek die Strafe, die Sie zu zahlen haben, früher überwiegen.
Bestimmen Sie, wie Sie zusätzliche Zahlungen auf Ihren Auftraggeber anwenden. Eine Möglichkeit besteht darin, im Laufe des Jahres eine oder zwei zusätzliche Zahlungen zu leisten. Sie können auch festlegen, dass monatlich mehr als der für Ihre Hypothekenzahlung fällige Betrag gezahlt wird. Verwenden Sie einen kostenlosen Online-Vorauszahlungsrechner, um festzustellen, um wie viel sich Ihr Hypothekendarlehen verringert, wenn Sie zusätzliche Zahlungen leisten (siehe Ressourcen).
Wenden Sie jedes zusätzliche Geld, das Sie für Ihre Hypothek bezahlen, auf den Kapitalgeber und nicht auf die Zinsen an. Viele Hypothekenzahlungsscheine bieten eine Box an, in der Sie angeben können, dass der Betrag „X“ auf den Kapitalbetrag angewendet werden soll. Verwenden Sie dieses Feld, wenn es bereitgestellt wird. Wenn nicht, reichen Sie zwei separate Schecks ein. Reichen Sie einen Scheck für Ihre reguläre Hypothekenzahlung ein und den anderen für den zusätzlichen Betrag, den Sie Ihrem Kapital zuweisen möchten. Machen Sie beim zweiten Check eine Notiz, dass der Betrag nur auf dem Guthaben stehen soll.
Wenden Sie sich an den Kreditgeber, nachdem genügend Zeit verstrichen ist, um die zusätzliche Zahlung zu erhalten und zu verarbeiten. Stellen Sie sicher, dass die zusätzliche Zahlung direkt auf den Saldo Ihres Hypothekarkredits angewendet wurde. Sie können auch vor und nach der Zahlung den Restbetrag für Ihre Hypothek erfragen, um sicherzustellen, dass das Geld ordnungsgemäß gutgeschrieben wird.
Richten Sie zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen ein. Wenn Sie Ihre Hypothek alle zwei Wochen statt einmal im Monat bezahlen, können Sie jedes Jahr eine zusätzliche Zahlung leisten, die auf den Auftraggeber angewendet werden kann. Diese Option ist nicht für jedermann geeignet, da sie von der Höhe der anderen Rechnungen abhängt und davon, wie oft Sie monatlich bezahlt werden.
Bitten Sie Ihren Hypothekengeber, Ihre Zahlung um 1 / 12 zu erhöhen, aber Sie führen zuerst die Berechnungen durch, um festzustellen, ob Sie sich den zusätzlichen Betrag monatlich leisten können. Dies kann eine praktische Option sein, wenn Sie es sich leisten können, Ihre Hypothek zusätzlich zu bezahlen, aber befürchten, dass Sie nicht genug Disziplin haben, um dies selbst zu tun.
