Die Property einer Trust kann besondere Auswirkungen haben, wenn sie eine Hypothek enthält.
Trusts können mächtige Nachlass-Planungswerkzeuge sein, um Ihre Immobilie zu sichern geht an deine Kinder. Bestimmte Arten können auch hilfreich sein, um Ihre Vermögenswerte vor Erbschaftssteuern oder vor der Beschlagnahme durch die Regierung zu schützen. Während der Prozess der Übertragung Ihrer Immobilie relativ einfach ist, kann die Erstellung einer Strategie für die Einrichtung Ihrer Vertrauensstellung komplizierter sein. Während es durchaus möglich ist, eine Immobilie zu gründen, entscheiden sich viele Immobilienbesitzer, Hilfe von einem Immobilien- oder Trust-Anwalt zu bekommen.
Ziele setzen
Weil es mehrere Arten von Trusts gibt, einer der ersten Schritte Wenn Sie Ihren Kindern durch eine Treuhandschaft Eigentumsrechte übertragen, bestimmen Sie, was Sie tun möchten. Wenn Ihr Ziel nur darin besteht, sicherzustellen, dass der Titel der Immobilie an sie weitergegeben wird, ohne dass Sie sich durch Nachfragen kümmern müssen, kann ein einfaches widerrufliches oder lebendiges Vertrauen ausreichen. Unwiderrufliche Trusts, die einen Dritten als Treuhänder in die Kontrolle über das Grundstück bringen, können das Anwesen vor Erbschaftssteuer schützen und es sogar davor schützen, beschlagnahmt zu werden, um im Alter Kosten zu bezahlen oder in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.
Steuern und Vermögen Schutz
Einer der wesentlichen Vorteile eines unwiderruflichen Vertrauens besteht darin, dass er ohne Erbschaftssteuer auf Ihre Erben übergeht. Ab 2014 können Sie bis zu 5,34 Millionen US-Dollar an Ihre Kinder oder andere Erben steuerfrei weitergeben, so dass die Erbschaftssteuer kein Faktor für Sie ist, wenn Ihr Vermögen nicht so groß ist. Der andere wichtige Vorteil, Ihr Eigentum zu einem unwiderruflichen Vertrauen für Ihre Kinder zu machen, ist das, weil das Vertrauen es besitzt und Sie nicht, es wird vor Ihnen geschützt. Wenn Sie bankrott gehen oder verklagt werden, bleibt die Immobilie in der Regel unberührt. Dieser Schutz gilt auch, wenn Sie von Medicaid im Alter für die Langzeitpflege bezahlt werden müssen. Die Immobilie muss mindestens fünf Jahre im Trust sein, bevor Sie sich für Medicaid bewerben, um geschützt zu werden. Wenn Sie also so schnell wie möglich beginnen, können Sie Ihr Eigentum davor schützen, von der Regierung übernommen zu werden, anstatt es Ihren Kindern zu geben.
Erstellen eines Vertrauens
Ein Vertrauen ist eine juristische Person, die einer Person ähnlich ist. Sie erstellen eine Vertrauensstellung, indem Sie ein rechtsgültiges Dokument signieren, das sie erstellt, ihre Struktur einrichtet und die Regeln definiert, unter denen die Vertrauensstellung funktioniert. Zum Beispiel können Sie mit einem lebenden Trust es schaffen, indem Sie sagen, dass alle Vermögenswerte darin unter Ihrer Kontrolle als Treuhänder bleiben, während Sie leben, dann an Ihren Ehepartner weitergeben und dann an Ihre Kinder weitergeben. Anwälte können Trusts erstellen, oder Sie können das selbst tun.
Titel übertragen
Wenn Sie einen Eigentumstitel an den Trust übertragen, führen Sie eine Transaktion so aus, als würden Sie sie verkaufen. Anstatt jedoch die Immobilie an einen Käufer zu übertragen, übertragen Sie die Eigentumsrechte an Ihre Treuhand. Zum Beispiel könnten Bob und Susie Parent die Immobilie an Bob und Susie Parent Living Trust übergeben. Sie können eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um die Immobilie in den Trust oder eine Garantieurkunde zu übertragen. Quitclaim-Urkunden sind schnelle und schmutzige Arten, Eigentum zu übertragen, während Garantieversprechen ein Versprechen (oder eine Garantie) enthalten, dass Sie tatsächlich die Eigenschaft besitzen, die Sie übertragen. Ihre Kinder kommen nicht mit der Tat ins Spiel. Stattdessen sind sie in der Treuhandvereinbarung genannt. Es ist so, als wenn man etwas online kauft, man bekommt nicht das Doodad vom Händler - man bekommt es tatsächlich von der Reederei. Das Vertrauen ist wie die Reederei - es ist ein Vermittler, der sich um das Wesentliche kümmert, das Eigentum in den Trust zu verlegen.
Garn-St. Germain Act
Wenn Sie Geld auf Ihr Eigentum schulden, könnte es schwieriger werden, es einem Trust für Ihre Kinder zu übertragen. Der Garn-St. Das Germain Depository Institutions Regulation Act von 1982 legte Bankreformgesetze fest, einschließlich Regeln darüber, wann ein Kreditgeber eine Hypothek zurückrufen konnte, die eine Klausel über den Verkauf hatte. Mit "Sale-on-sale" -Klauseln kann der Kreditgeber die Hypothek zurückzahlen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder übertragen. Wenn Sie Ihr Haus in ein lebendiges Vertrauen umwandeln, sollte Ihr Verleiher nichts dagegen tun können. Dieser Schutz gilt jedoch möglicherweise nicht, wenn Sie ihn in eine unwiderrufliche Vertrauensstellung übertragen oder wenn Sie Eigentum übertragen, das nicht Ihr Zuhause ist. In diesen Fällen könnte der Kreditgeber das Darlehen anrufen oder die vollständige Rückzahlung verlangen, so dass Sie am besten mit einem Anwalt sprechen können, bevor Sie etwas tun.
