Der Prozess des Eigenheimkaufs kann zeitintensiv sein, von Stress ganz zu schweigen. Wenn Sie zum ersten Mal in den Immobilienmarkt eintauchen, kann es hilfreich sein, zu wissen, was Sie bei der Beantragung eines Hypothekarkredits zu erwarten haben. Sobald Sie sicher sind, dass Sie und Ihr Partner bereit sind, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen, möchten Sie finanziell vorbereitet sein. Ein Haus zu kaufen ist eine enorme Investition; Daher lohnt es sich, sich vorher über den Kreditprozess zu informieren.
Finden Sie heraus, wo Ihr Kredit steht. Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und bestellen Sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft bei jedem der drei großen Kreditauskunfteien - Experian, Equifax und TransUnion (siehe Ressourcen). Kreditgeber legen großen Wert auf diese dreistellige Zahl. Wenn Ihr Kredit repariert werden muss, beginnen Sie mindestens sechs Monate vor dem Kauf eines Eigenheims. Kiplinger weist darauf hin, dass Sie bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens einen Kredit-Score benötigen, der irgendwo über den mittleren 700-Werten liegt, um die besten Zinssätze zu erhalten.
Berechnen Sie, wie viel Geld Sie jeden Monat haben, und wissen Sie, wie viel Sie ausgehen. Eine kreditgebende Stelle wird Ihren monatlichen Cashflow sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass Ihr Budget eine Hypothekenzahlung, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen, Nebenkosten und die allgemeine Instandhaltung abwickeln kann. Persönlicher Finanzguru Suze Orman rät, ein Haus nur dann zu kaufen, wenn Sie es sich wirklich leisten können. Ganz gleich, wie sehr Sie es wollen, der Besitz eines Eigenheims wird nicht viel bedeuten, wenn Sie am Ende hausarm sind.
Einkommensnachweis vorlegen. Kreditgeber fordern Hauskäufer in der Regel auf, die Steuererklärungen und W-2-Formulare der letzten zwei Jahre, die Kontoauszüge der letzten zwei Monate und mindestens zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen vorzulegen. Laut Bankrate müssen Kreditnehmer, die selbstständig sind oder nur Provisionen verdienen, einen konstanten Kreditgebergewinn für mindestens die letzten zwei Jahre vorweisen.
Nimm genug Geld für eine Anzahlung zusammen. Je nach Kreditgeber können Sie möglicherweise mit einer Mindestanzahlung von 10 Prozent davonkommen. 20 Prozent ist jedoch der Standard. Wenn Sie beim Kauf eines Eigenheims den 20-Prozentsatz senken, sparen Sie das Geld, das Sie für die private Hypothekenversicherung für das Darlehen bezahlen müssten. Dies könnte jeden Monat $ 50 bis $ 100 mehr in die Tasche stecken. Wenn Sie ein von der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) versichertes Wohnungsbaudarlehen beantragen, kann die erforderliche Anzahlung bereits bei drei Prozent liegen.
Führen Sie die Zahlen selbst durch, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen, um zu sehen, ob Sie sich für einen Hypothekendarlehen qualifizieren. Dies gibt Ihnen auch eine bessere Vorstellung davon, wie viel Haus Sie sich leisten können, um es zu kaufen. Berechnen Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis. Vergessen Sie nicht, eine Anzahlung zu berücksichtigen. Als Faustregel gilt, dass nicht mehr als 28 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens eines Kreditnehmers für Wohnkosten ausgegeben werden sollten. Die Wohnkosten sollten zusätzlich zu allen anderen Schulden nicht mehr als 41 Prozent Ihres Einkommens betragen.
