Eine hohe Anzahlung kann Ihnen die besten Hypothek Konditionen bringen.
Die Anzahlung ist einer der wichtigsten Aspekte des Hauses -Buying-Prozess. Im Allgemeinen möchten Sie mindestens 20 Prozent des Verkaufspreises haben, um die besten Kreditbedingungen und Zinssätze zu erhalten. Ende 2012 betrug der nationale Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus nach Angaben von Business Week 186.100 US-Dollar. Wenn Sie 100.000 $ haben, um ein Haus zu bauen, sind Sie gut positioniert, um einen erheblichen Kreditbetrag zu erhalten.
Die Grundlagen
Es ist wichtig zu wissen, wie viel von einer Hypothek, die Sie bei der Wohnungssuche leisten können, weil es bestimmt Ihre Kaufkraft oder der maximale Verkaufspreis, auf den Sie bieten können. Ihre Kaufkraft hängt von drei Dingen ab: der Höhe Ihrer Anzahlung, wie viel ein Hypothekengeber Ihnen leihen lässt und Ihrer Kreditsituation, laut der National Foundation for Credit Counselling. Im Allgemeinen gilt, je höher Ihre Anzahlung ist, desto stärker ist Ihre Kaufkraft.
Berechnung
Um den maximalen Hypothekenzins zu berechnen, für den Sie allein aufgrund einer Anzahlung von $ 100.000 berechtigt sind, verwenden Sie zwei einfache Berechnungen. Teilen Sie zuerst den Anzahlungsbetrag mit dem Prozentsatz, den Sie von Ihrem Kreditgeber angeben müssen. Dann subtrahieren Sie die Anzahlung von $ 100.000 von der Antwort. Zum Beispiel, wenn Ihr Kreditgeber eine Anzahlung von 20% will, teilen Sie $ 100.000 durch .2, um $ 500.000 zu erhalten. Das ist der Preis für das Haus, aber weil Sie $ 100,000 niederlegen, wird Ihr Darlehen nur $ 400.000 sein. Beachten Sie, dass Ihr Einkommen hoch genug sein muss, um sich für ein Darlehen von $ 400.000 zu qualifizieren, selbst wenn Sie eine gute Anzahlung haben.
Konventioneller Kredit
Herkömmliche Finanzierungen von einer Bank oder einem anderen Hypothekendarlehen erfordern zwischen 5 und 20 Prozent. Eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent bedeutet, dass Sie höchstwahrscheinlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen müssen. Dies schützt den Kreditgeber, wenn Sie in Verzug sind. In der Regel neigen Kreditnehmer mit minimalen Anzahlungen eher dazu, in Verzug zu kommen, da weniger Eigenmittel in der Leitung sind.
Überlegungen
Einige Kredite erfordern eine höhere Anzahlung als 20 Prozent aufgrund des Risikos für den Kreditgeber. Ihr Kreditprofil, Ihre Marktbedingungen und Ihr Immobilientyp können sich auf das Risikoniveau Ihres Kredits auswirken. Zum Beispiel kann der Kauf einer Anlageimmobilie oder eine kürzliche Zwangsvollstreckung oder Insolvenz in Ihrer Kreditaufzeichnung 25 bis 30 Prozent weniger erfordern. In diesen Fällen ist Ihre Kaufkraft dramatisch niedriger. Zum Beispiel, wenn Sie 25 Prozent herabsetzen müssen, gibt Ihnen eine Anzahlung von 100.000 Dollar eine Kaufkraft von 400.000 Dollar und eine Hypothek von 300.000 Dollar.
