Verwenden Sie diese Schritte, um sich für eine konventionelle Hypothek zu qualifizieren
Die Zeiten, in denen eine Hypothek ohne oder mit geringer Anzahlung und ohne Einkommensüberprüfung aufgenommen wurde, sind lange vorbei. Heute müssen Kreditnehmer gegenüber Kreditgebern nachweisen, dass sie ein gutes Kreditrisiko haben. Obwohl die Anforderungen der Kreditgeber sehr unterschiedlich sind, hängt dies im Wesentlichen von drei Faktoren ab: Kredit, Bargeld und Einkommen. Wenn Sie genug von jedem haben, sollten Sie in der Lage sein, eine konventionelle Hypothek zu schwenken, bei der es sich um eine Hypothek handelt, die der Bund nicht garantiert. Da die Regierung nicht vorsieht, den Kredit zu versichern, müssen Hypothekengeber sicherstellen, dass Sie ein gutes Kreditrisiko haben.
Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft und Kredit-Score, bevor Sie einen konventionellen Kredit beantragen. Wenn Ihre Kreditauskunft ein konsistentes Muster verspäteter Zahlungen aufweist und Sie das Maximum an Kreditkarten und anderen Kreditlinien erreicht haben, werden Sie wahrscheinlich nicht genehmigt. Vielleicht möchten Sie ein oder zwei Jahre warten, bevor Sie eine konventionelle Hypothek beantragen, um sich als kreditwürdiger zu etablieren. Wenn Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihre Schulden zu reduzieren und Zahlungen pünktlich und vollständig zu leisten, steigt auch Ihre Kreditwürdigkeit, ein Maß für Ihre Kreditwürdigkeit. Im Allgemeinen führt eine Bewertung unter 620 dazu, dass Ihre Bewerbung abgelehnt wird.
Stellen Sie fest, ob Sie über genügend Bargeld verfügen, um den Kredit abzusichern. Bei herkömmlichen Krediten muss der Käufer des Eigenheims mindestens 5 bis 20 Prozent des Verkaufspreises in bar für die Anzahlung und die Abschlusskosten investieren. Eine höhere Anzahlung führt normalerweise zu einem niedrigeren Zinssatz. Bei herkömmlichen Kreditprogrammen muss der Kreditnehmer in der Regel mindestens drei Monate über Bargeldreserven verfügen, um die monatlichen Lebenshaltungskosten, einschließlich der Hypothekenzahlung, im Notfall zu decken.
Beweisen Sie, dass Sie in Ihrem Einkommen leben können. Der Kreditgeber wird Ihre Einnahmen und monatlichen Ausgaben sorgfältig prüfen. Im Allgemeinen sollten Ihre monatlichen Wohnkosten für Hypothekendarlehen, Zinsen, Grundsteuern und Versicherungen 28 Prozent Ihres Einkommens nicht überschreiten. Sie müssen über genügend Einkommen verfügen, um sowohl Ihre Wohnkosten als auch Ihre zusätzlichen monatlichen Schulden wie Kreditkarten und andere Kredite zu bezahlen. Dieser Betrag darf 36 Prozent Ihres monatlichen Einkommens nicht überschreiten. Unter bestimmten Umständen können diese Prozentsätze überschritten werden, insbesondere wenn Sie eine höhere Anzahlung leisten.
Bewerben Sie sich bei mehreren Kreditgebern und wählen Sie den besten Tarif und die besten Konditionen aus. Wenn Sie die Kredit-, Bargeld- und Einkommensrichtlinien erfüllen, haben Sie wahrscheinlich Anspruch auf das Darlehen. Das Vergleichen von Einkäufen stellt sicher, dass Sie den bestmöglichen Zinssatz und die bestmöglichen Konditionen für Ihr neues Zuhause erhalten. Ihre kreditgebende Stelle wählt einen Gutachter, der dem Haus, das Sie kaufen möchten, einen Wert beimisst. Der Geldbetrag, den ein Kreditgeber bereit ist zu verleihen, basiert auf dem geschätzten Wert der Immobilie.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Einkommensteuererklärung für die letzten zwei Jahre
- Dokumentation aller Ihrer Einkommensquellen, einschließlich Ihres Arbeits- und Kapitaleinkommens
- Ihre Kreditauskunft und Punktzahl
- Bewertung des Hauses, das Sie kaufen möchten, durch einen Gutachter, der von Ihrem Kreditgeber ausgewählt wurde
Tipps
- Stellen Sie sicher, dass Sie die monatliche Zahlung leisten können, auch wenn Ihr Kreditgeber Sie für das Darlehen genehmigt hat.
- Wenn Sie die Hypothekenrichtlinien nicht einhalten können, sollten Sie mit der Beantragung einer Hypothek warten, bis Sie genügend Schulden beglichen oder zusätzliche Einnahmen erzielt haben. Eine andere Lösung ist, ein preiswerteres Haus zu kaufen.
Warnungen
- Stellen Sie sicher, dass Ihre kreditgebende Stelle alle Bedingungen in Ihrer Hypothek im Klartext erklärt.
- Zahlen Sie Ihre Hypothek jeden Monat pünktlich und vollständig. Gebühren für verspätete Zahlungen können sich schnell summieren. Selbst ein paar verspätete Zahlungen pro Jahr können Hunderte von Dollar an verspäteten Gebühren bedeuten.
