Greifen Sie auf das Eigenkapital zu Hause zu.
Ein Haus, das frei und frei ist, kann noch refinanziert werden. Dies wird als Auszahlung Refinanzierung bezeichnet. Bei einer traditionellen Auszahlungsrefinanzierung wird eine bestehende Hypothek mit einer größeren Hypothek abgegolten, was zu einer Kapitalpauschale an den Eigentümer führt. Wenn derzeit keine Hypothek auf dem Grundstück vorhanden ist, gelten die gleichen grundlegenden Darlehensstrukturen und -vorschriften. Einer der Schritte, die der Kreditgeber in diesem Szenario zu ergreifen hat, ist es, einen spürbaren Vorteil zu ermitteln, wenn der Hausbesitzer Geld aus seinem Haus abzieht. Der Grund für die Refinanzierung - ob für Heimwerker, Investitionen, Unterricht oder andere Zwecke - muss für die Kreditakte dokumentiert werden.
Richtlinien
Wenn Sie eine Hypothek auf ein Haus, das bezahlt wurde, aufnehmen aus, wird der Kreditgeber wahrscheinlich eine Schuldenquote von weniger als 43 Prozent benötigen. Dies bedeutet, dass Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen nicht mehr als 43 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen können. Einige große Kreditgeber möglicherweise nicht folgen diese Voraussetzung, wenn sie denken, Sie haben die Fähigkeit, das Darlehen zu zahlen.
Home Equity Loans und Kreditlinien
Je nach Ihren finanziellen Anforderungen kann ein Home-Equity-Darlehen oder eine Kreditlinie ein gute Wahl. Diese Darlehen haben in der Regel keine Abschlusskosten außer einer Schätzung. Preise sind höher als für eine Standardhypothek oder sind variabel. Aber wenn Ihr Bedarf an Bargeld kurzfristig ist, sparen Sie Geld, indem Sie Schließungskosten vermeiden.
Steuerabzugsfähigkeit
Einer der Vorteile einer Hypothek auf Ihren Hauptwohnsitz ist, dass die Zinsen steuerlich absetzbar sind . Aber wenn Sie Geld aus einem Haus nehmen, das Sie frei und klar besitzen, wird es einige Einschränkungen beim Abzug der Hypothekenzinsen geben. Die Zinsen auf die ersten 100.000 US-Dollar sollten in allen Fällen steuerlich abzugsfähig sein. Überschüssige Beträge können je nach Zweck steuerlich absetzbar sein. Wenn es für Heimwerker ist, sollte alles steuerlich absetzbar sein. Aber wenn es für Investitionen oder andere Zwecke ist, kann es nicht sein. Wenn dies ein Faktor für die Entscheidung ist, ob es für Sie vorteilhaft wäre, eine Hypothek aufzunehmen, sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie die Kreditunterlagen fertigstellen.
Erstes Jahr des Eigentums
Wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen Um den Schließprozess zu beschleunigen und Ihre Investition später mit einer Hypothek zu decken, wird dies innerhalb des ersten Jahres, in dem Sie das Haus besitzen, schwer zu erreichen sein. Dies ist oft die Strategie von Investoren, die Zwangsversteigerungen oder andere notleidende Immobilien auf Auktionen kaufen. Wenn Sie planen, im Haus zu wohnen, können Sie vielleicht sofort eine Hypothek bekommen, aber wenn Sie es mieten, planen Sie, mindestens sechs Monate und wahrscheinlich ein Jahr zu warten, bevor Sie Finanzierung erhalten.
