Die Abschlusskosten können Sie bei der Abrechnung Ihrer Steuern sparen.
Bei einem Immobilienverkauf kann der Käufer verhandeln bestimmte Zugeständnisse. Ein Verkäufer kann zustimmen, einen Teil oder die gesamten Abschlusskosten des Käufers bis zu einem bestimmten Betrag zu bezahlen. Vom Verkäufer gezahlte Abschlusskosten können beiden Parteien zugute kommen. Ein Verkäufer kann einen höheren Preis für sein Eigentum erzielen, und der Käufer muss nicht mit so viel Geld aus der Tasche kommen, um ihn zu schließen. Käufer erhalten den zusätzlichen Vorteil, dass sie die vom Verkäufer gezahlten Abschlusskosten zur Steuerzeit abziehen.
Die Grundlagen
Bei Abschluss zahlen Käufer und Verkäufer ihren Teil der Abschluss- oder Abwicklungskosten gemäß ihrem Kaufvertrag. Zu den üblichen Abschlusskosten gehören Treuhand- und Titeldienstleistungen sowie Hypothekenerwerbsgebühren für den Käufer. Wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, die Abschlusskosten zu zahlen, erklärt er sich bereit, bei Abschluss eine Gutschrift zu erteilen, die der Treuhänder auf den Gebührenanteil des Käufers anwendet. Ein Verkäuferkredit reduziert den Nettoerlös des Verkäufers, kann aber eine gute finanzielle Entscheidung sein, wenn es ihm erlaubt, das Haus zu einem gewünschten Preis zu verkaufen und einen fähigen und willigen Käufer bringt.
Identifikation
Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung erfordert, dass Käufer, die ein Wohnungsbaudarlehen zum Kauf verwenden, eine Abrechnung der Endkosten erhalten, die als HUD-1 bekannt ist. Das Formular listet alle Gebühren und Gutschriften auf, die für jede Partei nach Kategorie gelten. Das Verkäuferguthaben für den Käufer befindet sich in Abschnitt 200 des HUD-1. Der Kreditbetrag, der in der Regel vor dem Abschluss des Treuhandvertrags ausgehandelt wird, kann den tatsächlichen Betrag übersteigen, der benötigt wird, um die steuerlich abzugsfähigen Posten wie Hypothekenzinsen, Punkte und Grundsteuern zu bezahlen. In diesem Fall darf der Käufer nur den Betrag abziehen, der für die Abzugsposten bezahlt wurde.
Selbstbehalt
Hypothekenzinsen werden bis zum Ende des Monats gezahlt, in dem die Transaktion abgeschlossen wurde. Der Käufer zahlt Zinsen ab dem ersten Tag, an dem er das Darlehen erwirbt. Zum Beispiel erfordert ein Abschlussdatum am 7. März 24 Tage im Voraus bezahlte Zinsen. Punkte stellen den fälligen Betrag in den Kreditgebergebühren dar, ausgedrückt als Prozentsatz des Kreditbetrags. Zum Beispiel kostet ein $ 100.000 Kredit, der $ 2.000 kostet, zwei Punkte. Der Käufer ist für seinen Anteil an Grundsteuern verantwortlich, den der Verkäufer im Namen des Käufers zahlen kann. - ab dem Abrechnungstermin.
Überlegungen
Zum Abzug der vom Verkäufer gezahlten Schließungskosten hat der Käufer das zu verwenden Aufgliederungsmethode. Es ist der optimale Weg, um abzuziehen, wenn die Höhe der im Auftrag des Käufers bezahlten Abschlusskosten den Standardabzug übersteigt. Zum Beispiel im Jahr 2012 beträgt der Standardabzug für eine einzelne Person $ 5.950 und $ 11.900 für Ehepaare, die gemeinsam einreichen. Eine Aufzählung von Abschlusskosten ist sinnvoll, wenn die Summe der 2012 gezahlten Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Punkte diese Standardabzüge übersteigt.
