Eigenheimkäufer können beim Kauf eine Reihe von Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen.
Nicht jeder hat einen reichen Verwandten, der die Kosten für den Kauf eines Eigenheims trägt. Allerdings kann fast jeder die von Uncle Sam angebotenen Steuervergünstigungen nutzen, mit denen Sie bestimmte Abschlusskosten Ihrer Steuererklärung abziehen können. Wenn Sie die Steuerabzüge kennen, die Sie verwenden können, können Sie besser bestimmen, wie viel Sie sich als Anzahlung leisten können - oder ob Sie wirklich einen reichen Verwandten benötigen würden, der Ihnen hilft.
Qualifizierende Punkte
Der IRS erlaubt einen Abzug für die Kosten von "Punkten", die bei Abschluss bezahlt werden. Zu diesen Punkten gehören die Kreditgebühren, die maximalen Kreditkosten, der Kreditnachlass oder die Rabattpunkte ab der Veröffentlichung. Das IRS erlaubt Ihnen, Punkte einzubeziehen, die vom Verkäufer des Hauses als Teil der Vereinbarung bezahlt werden. Die Punkte müssen für das Gebiet, in dem das Darlehen vergeben wird, angemessen sein. Beispiele für nicht abzugsfähige Kosten sind Anwaltskosten, Anwaltskosten und Beurteilungsgebühren.
Wann Punkte abgezogen werden sollen
Wenn Sie eine erste Hypothek aufnehmen, haben Sie die Möglichkeit, alle Punkte, die Sie in diesem Jahr bezahlen, abzuziehen sie über die Laufzeit der Hypothek amortisieren. Abschreibung bedeutet, dass Sie die Punkte über die Anzahl der Monate in der Hypothek teilen. Zum Beispiel, wenn Sie eine 15-jährige Hypothek (180 Monate) und Sie $ 3,600 in Punkten bezahlt haben, würden Sie Ihre Punkte durch Abzug von $ 20 pro Monat amortisieren.Oft, Sie sind besser dran, nehmen Sie den gesamten Abzug in dem Jahr, das Sie herausnehmen die Hypothek. Jedoch, wenn Sie nicht Ihre Abzüge in dem Jahr, das Sie die Hypothek herausnehmen, können Sie besser amortisieren.
Prepaid Hypothek Versicherungsprämien
Wenn Sie weniger als 20 Prozent als Ihre Anzahlung zu Hause, Sie wahrscheinlich muss für die private Hypothekenversicherung zahlen, und einige Kreditgeber verlangen Vorauszahlung eines Teils der Zahlung bei Abschluss. In ähnlicher Weise, wenn Sie eine Hypothek durch das Department of Veterans Affairs erhalten, müssen Sie eine Finanzierungsgebühr bezahlen, die eine anerkannte Form der Hypothek Versicherung ist. Wenn Sie für Hypotheken-Versicherungsprämien zahlen, die für zukünftige Jahre bei Abschluss gelten, müssen Sie die Kosten über die kürzere von 84 Monaten oder die Laufzeit der Hypothek verteilen. Wenn Sie zum Beispiel eine Finanzierungsgebühr zahlen und Ihre Hypothek mit fünf verbleibenden Monaten im Jahr schließen, können Sie im ersten Jahr 5/84 der Finanzierungsgebühr abziehen.
Private Hypothekenversicherungen
Nicht jeder, der zum Zeitpunkt des Abschlusses eine private Hypothekenversicherung zahlt, kann diese von seinen Steuererklärungen abziehen. Nur Hypotheken, die nach 2006 entstanden sind, haben Anspruch auf einen Abzug für Hypothekenprämien. Darüber hinaus können nur Steuerpflichtige mit einem bereinigten Bruttoeinkommen unterhalb der Jahresgrenzen einen Abzug geltend machen. Ab dem Steuerjahr 2011 müssen die Steuerpflichtigen ein Einkommen von weniger als 109.000 US-Dollar haben (54.500 US-Dollar für Ehepaare, die getrennt angemeldet werden). Wenn das Einkommen diese Grenze überschreitet, können Sie den Abzug nicht geltend machen.
