Einfache Reparaturen können später größere Probleme vermeiden - aber was können Sie abziehen?
Ihr Zuhause ist Ihre Burg, und natürlich ist es wichtig, dass Ihre Burg in gutem Zustand ist. Das Problem ist, dass die Reparaturkosten teuer werden können. Vielleicht fragen Sie sich, ob der Internal Revenue Service Ihnen eine Ermäßigung auf die Umsatzsteuer für diese Reparaturen gewährt. Immerhin erhalten Sie einen schönen Abzug für Ihre Hypothekenzinsen und Grundsteuern. Die Antwort ist - vielleicht.
Umsatzsteuerabzug
Für das 2011-Steuerjahr hatten Sie die Möglichkeit, entweder Ihre staatlichen und lokalen Einkommenssteuern oder Ihre staatlichen und lokalen Verkaufssteuern abzuziehen. Sie mussten Ihre Abzüge in Anhang A des IRS-Formulars 1040 aufgeführt haben und konnten nicht beide geltend machen. Sie können Verkaufssteuern einschließen, die Sie für Waren und Arbeitskräfte gezahlt haben, um Ihr Haus zu reparieren. Mit dem IRS konnten Sie entweder den tatsächlichen Betrag der von Ihnen gezahlten Umsatzsteuer geltend machen oder den IRS-Umsatzsteuerabzugsrechner verwenden. Das IRS stellt fest, dass die Möglichkeit, Umsatzsteuern anstelle von staatlichen und lokalen Einkommensteuern geltend zu machen, zum Ende von 2011 abgelaufen ist. Dieser Abzug ist für das 2012-Steuerjahr nur verfügbar, wenn er vom Kongress verlängert wird.
Home Equity-Darlehen
Der IRS betrachtet die Zinsen, die Sie für ein Eigenheimdarlehen oder eine Eigenheimkreditlinie zahlen, als Hypothekenzinsen. Sie können Ihr Eigenheimdarlehen oder Ihre Kreditlinie verwenden, um Reparaturzubehör für Ihr Eigenheim zu kaufen oder Handwerker für Reparaturen an Ihrem Eigenheim zu bezahlen. Die Umsatzsteuer, die Sie für diese Waren und Dienstleistungen gezahlt haben, ist in der Höhe Ihres Eigenheimdarlehens enthalten. Sie können die Zinsen für das Darlehen abziehen, auch wenn Sie die Umsatzsteuer nicht direkt abziehen können.
Anpassungen an Basis
Es gibt eine feine Grenze zwischen Reparaturen an Ihrem Zuhause und Verbesserungen an Ihrem Zuhause. Verbesserungen verlängern entweder das Leben Ihres Hauses, passen es an neue Nutzungen an oder steigern seinen Wert. Sie können die Kosten für Verbesserungen nicht abziehen, aber Sie können die Kosten zur Basis Ihres Eigenheims hinzufügen, was zu niedrigeren Kapitalertragssteuern führt, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen. Das IRS betrachtet Reparaturen als alles, was Sie tun, um Ihr Haus in einem normalen, effizienten Betriebszustand zu halten. Dies umfasst das Beheben von Undichtigkeiten in Ihren Leitungen, das Streichen der Wände oder das Nachbearbeiten Ihrer Böden. Reparaturen erhöhen nicht den Wert Ihres Hauses und verlängern auch nicht dessen Lebensdauer. Daher können Sie keine Steuerermäßigung für sie in Anspruch nehmen und die Kosten für Reparaturen nicht zur Grundlage Ihres Hauses addieren - mit einer Ausnahme. Sie können die Kosten für alle Reparaturen, die Sie im Rahmen eines umfangreichen Projekts zum Umbau oder zur Renovierung von Eigenheimen durchführen, einbeziehen und zur Grundlage Ihres Eigenheims hinzufügen.
Überlegungen
Selbst wenn Congress die Möglichkeit erweitert, Ihre Verkaufssteuern abzuziehen, ist es möglicherweise besser, den Standardabzug in Anspruch zu nehmen. Das IRS empfiehlt, Ihre Steuern sowohl nach der Methode des Einzelabzugs als auch nach der Standardabzugsmethode zu berechnen und anschließend Ihre Steuererklärung nach der Methode mit der niedrigsten Steuerverpflichtung einzureichen.
