Der Marktpreis eines Hauses entspricht möglicherweise nicht seinem Wert.
Wie viel ist ein Haus wert? Das hängt davon ab, wer die Frage stellt. Wenn die Person, die die Frage stellt, ein Hausverkäufer ist, könnte es in ihren Augen mehr erscheinen, als die Marktbedingungen rechtfertigen. Wenn die Person, die die Frage stellt, ein Käufer ist, kann es sein Anliegen sein, ob sie für weniger als den angegebenen Preis erworben werden kann. Theoretisch sollten Marktpreis und Marktwert gleich sein; aber das sind sie selten
Marktpreis definieren
Einfach ausgedrückt, ist die Immobiliendefinition des Marktpreises eines Hauses der Preis, den ein williger Käufer und ein williger Verkäufer vereinbaren. Dieser Preis ist möglicherweise nicht der ursprüngliche Listenpreis oder repräsentiert sogar den tatsächlichen Marktwert der Immobilie. Solange Gutachter es für mindestens den Wert von jedem Darlehen schätzen, das notwendig sein könnte, um es zu kaufen, stellt dieser Preis den realen Wert der Transaktion dar.
Preis und seine Beziehung zum Marktwert
Marktwert ist eine Meinung von Wert basierend auf einer detaillierten Analyse der relevanten Daten. Es ist der Preis, den eine Immobilie in einem offenen Markt zwischen einem willigen Käufer und einem Verkäufer bringen könnte, ohne äußere Einflüsse oder Hindernisse beim Verkauf oder Kauf. Theoretisch hätten beide perfekte Marktinformationen und Verkaufsbedingungen wären neutral - weder zugunsten des Käufers noch des Verkäufers. Immobilien sind jedoch ein "perfektes" Beispiel für einen unvollkommenen Markt; Dieses Nirvana existiert nicht. Der Verkaufspreis, den ein Verkäufer bereit ist zu setzen, und der Preis, den ein Käufer möglicherweise für dieses Haus zu zahlen bereit ist, kann den wahren Wert dieser Immobilie darstellen oder auch nicht. Es kann spezielle Überlegungen geben; eine besondere Beziehung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, eine emotionale Bindung an eine Immobilie oder die Transaktion kann eine Komponente in einem größeren Satz von Transaktionen zwischen Käufer und Verkäufer sein. Die Immobilie kann in schlechten wirtschaftlichen Zeiten verkauft werden, oder umgekehrt, in einer Zeit, in der das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann.
Premium-Preis, Premium-Wert
Es kann vorkommen, dass der Wert eines Objekts einen Premium-Preis hat. Ein Käufer kann Informationen über eine Immobilie (wie eine geplante Autobahn oder Unterteilung) haben, die ihn dazu bringen können, in das Paket "zu investieren". Oder ein Hauseigentümer, dessen Nachbar sein Eigentum zum Verkauf anbietet, kann beschließen, es für den fraglichen Preis oder mehr zu kaufen, eine größere Kontrolle über seine Umgebung zu erlangen, während er einen größeren, wertvolleren Betrieb zusammenbaut.
Standort, Preis und Markt Wert
Es ist wahr. Wirtschaftliche Faktoren und Umweltfaktoren beeinflussen die Differenz zwischen dem Marktwert eines Hauses und seinem Marktpreis. Wo du lebst, kann wirklich sowohl den Preis als auch den Marktwert bestimmen. Der Kauf eines Bungalows in Boston ist eine ganz andere Erfahrung als der Kauf einer Ranch in Rawlins oder eines Tutors in Toledo. Nicht nur das Verhältnis von Angebot und Nachfrage greift ein, sondern auch die Kosten für Bauprodukte und -materialien und die lokalen Arbeitskosten sowie die allgemeinen Markteinkommen werden Faktoren. In der Regel gilt, je größer die Metropolregion ist, desto größer ist die Variabilität der Eigenheimpreise, und die teurere Immobilie kann erworben werden.
