Ob Sie sie erwarten oder nicht, der Umgang mit den Herausforderungen und Meilensteinen des Lebens kann mit zusätzlichem Bargeld viel einfacher sein. Da Geld leider nicht auf Bäumen wächst, müssen Sie nach realistischen Möglichkeiten suchen, um das Geld zu erhalten, das Sie benötigen. Manchmal kommt dieses Geld durch eine zweite Hypothek oder einen Eigenheimkredit. Während die Namen die Produkte sehr unterschiedlich erscheinen lassen, sind sie tatsächlich ähnlich. Ein Eigenheimdarlehen ist als Sekundärdarlehen hinter einer ersten Hypothek konzipiert. Es ist weniger teuer, trägt aber eine höhere Rate. Eine zweite Hypothek funktioniert ähnlich, aber Sie folgen im Wesentlichen dem gleichen Antragsprozess wie bei einer Ersthypothek. Der Vorteil ist eine niedrigere Rate, aber zu höheren Kosten. Beide haben Vor- und Nachteile, aber Ihre persönliche Situation und Präferenz bestimmen, welche für Sie richtig ist.
Preis
Der Zinssatz ist das erste, was Sie beim Kauf eines Darlehens, insbesondere einer Hypothek oder eines Eigenheimkapitals, beachten sollten. Während jeder Kreditgeber unterschiedliche Zinssätze für seine Produkte anbietet, weist ein Eigenkapitaldarlehen normalerweise einen höheren Zinssatz auf. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Aktien als Sekundärdarlehen konzipiert sind. Da Ihr erster Hypothekeninhaber den ersten Schuss auf Ihr Eigentum hat, wenn Ihr Darlehen ausfällt, ist ein Eigenheimdarlehen ein höheres Risiko für die Bank. Da die Kreditgeber bei Krediten mit höherem Risiko weniger gut schlafen, wird der Zinssatz höher sein. Ein höherer Satz entspricht höheren Zahlungen, was bedeutet, dass Sie weniger Geld in Ihrer Tasche haben. Vorteil - zweite Hypothek.
Begriff
Da Aktienkredite ein höheres Risiko aufweisen, sind die verfügbaren Konditionen kürzer als eine zweite Hypothek. Die maximale Laufzeit eines Beteiligungsdarlehens darf nur 15 oder 20 Jahre betragen, im Gegensatz zu bis zu 30 für eine Hypothek. Längerfristig kann es schön sein, aber wenn Sie eine zweite Hypothek für 30-Jahre aufnehmen, können Sie sich genauso gut refinanzieren und Geld abheben. Da Sie wahrscheinlich ein kurzfristiges Darlehen in Betracht ziehen, gibt es bei beiden Darlehen keinen klaren Vorteil.
Honorare
Gebühren sind, wo das Eigenkapital Darlehen eine Hypothek überstrahlt. Die meisten Eigenheimkredite haben nur geringe oder gar keine Auslagen. Ein Hypothekendarlehen wird mit einer Antragsgebühr beginnen und die Kosten von dort abdecken. Sie müssen nicht nur eine Schätzung vornehmen, sondern auch andere Suchanfragen durchführen, um festzustellen, ob die Sicherheiten wertvoll und frei von Mängeln sind. Während der niedrigere Zinssatz, den eine Hypothek anbietet, Sie auf lange Sicht mehr sparen kann, können die Vorabkosten Kreditnehmer mit niedrigerem Einkommen daran hindern, diesen Weg einzuschlagen, und den Gewinn für Eigenkapitaldarlehen in dieser Kategorie bringen.
Andere Faktoren
Zinssatz, Laufzeit und Gebühren sind die konkreten Unterschiede zwischen einer Zweithypothek und einem Hypothekendarlehen. Es sind jedoch immaterielle Vermögenswerte zu berücksichtigen. Ein Hypothekendarlehen kann ein befristetes Darlehen sein, bei dem Sie das gesamte Geld im Voraus erhalten und sofort mit der Rückzahlung beginnen, oder es kann eine Kreditlinie sein, bei der Sie das Geld nach Bedarf verwenden. Eine Hypothek bietet diese Flexibilität nicht. Eine weitere Überlegung ist die Bearbeitungszeit. Die Menge an Suchen und anderen Sorgfaltspflichten, die mit einem Hypothekendarlehen einhergehen, kann den Prozess erheblich verlängern. Eigenkapitaldarlehen hingegen drehen sich schnell um. Die immaterielle Runde geht an Eigenkapitaldarlehen.
The Verdict
Beide Darlehensarten haben Vor- und Nachteile. Wenn Sie schnell ein Darlehen mit geringeren Vorlaufkosten benötigen, ist ein Eigenheimdarlehen die beste Wahl. Wenn Sie einen günstigeren Zinssatz oder einen längeren Kredit wünschen, wählen Sie die zweite Hypothekenroute. Letztendlich müssen Sie entscheiden, welches Darlehen am besten zu Ihnen und Ihrer besonderen Situation passt.
