Wenn Sie in Ihren 20s oder frühen 30s sind, kann die Begleichung eines Hypothekendarlehens für die nächsten 30-Jahre fast so schlimm sein wie eine lange Haftstrafe. Eine Möglichkeit, "Ihre Strafe zu verkürzen", besteht darin, Ihrer Hypothek jeden Monat ein wenig mehr zu zahlen, was als Vorauszahlung bezeichnet wird. Eine weitere Option für die Finanzplanung besteht darin, Ihre regelmäßigen Zahlungen beizubehalten und Ihre zusätzlichen Mittel zu verwenden, um ein Investitionsprogramm zu starten. Beide Strategien bieten Vor- und Nachteile.
Hypothekenfreier Ruhestand
Ein Vorteil der vorzeitigen Tilgung der Hypothek besteht darin, dass Sie Ihren Ruhestand möglicherweise ohne die Belastung durch Hypothekenzahlungen genießen können. Wenn Sie in Rente gehen, besteht eine gute Chance, dass Ihr Einkommen niedriger ist, was es schwieriger machen kann, jeden Monat eine Hypothekenzahlung zu leisten. Sie können die Laufzeit des Kredits verkürzen, indem Sie die Hypothek während der Arbeit zusätzlich bezahlen.
Verpasste Gelegenheit
Wenn Sie jedoch jeden Monat zusätzliches Geld für Ihre Hypothek aufbringen, verpassen Sie möglicherweise andere potenziell lukrative Anlagemöglichkeiten. Möglicherweise können Sie eine bessere Rendite erzielen, indem Sie jeden Monat zusätzlich 50 oder 100 in Ihren 401k-Plan investieren. Ihr Arbeitgeber passt Ihre Investition möglicherweise bis zu einem bestimmten Prozentsatz an. Außerdem profitieren Sie von Steuervorteilen wie der Reduzierung Ihres zu versteuernden Einkommens und dem Verdienen steuerlich latenter Zinsen.
Inflationsfaktor
Wenn Sie ein festverzinsliches Darlehen (bei dem der Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich bleibt) mit einem relativ niedrigen Zinssatz aufgenommen haben, ist es möglicherweise besser, an Ihren geplanten Hypothekenzahlungen festzuhalten. Wenn die Inflation über einen längeren Zeitraum auftritt, zahlen Sie immer noch denselben niedrigen Zinssatz, um sich vor dem abgewerteten Dollar zu schützen. Umgekehrt können Sie, wenn eine Deflation auftritt, durch die zusätzliche Zahlung Ihrer Hypothek den Vorteil des günstigeren Dollars nutzen.
Vorhersagbarkeit
Wenn Sie nichts dem Zufall überlassen möchten, bietet die Vorauszahlung Ihrer Hypothek den Vorteil einer eigenen Kristallkugel. Wenn Sie einen Vorauszahlungsplan erstellen und diesen einhalten, wissen Sie genau, wann Ihre Hypothek abbezahlt wird und wie viel Sie im Laufe der Zeit an Zinsen sparen. Dies kann ein großer Vorteil sein, wenn Sie gerade Ihre Pensionierung planen.
