Treffen Sie Vorsichtsmaßnahmen, bevor Sie Ihr Haus an eine andere Person übergeben.
Vermieter zu sein unterscheidet sich erheblich von Hausbesitzern. Die Vermietung Ihres Hauses bringt zusätzliche Verantwortlichkeiten und unterschiedliche Verbindlichkeiten mit sich. Wenn Sie mit der Situation falsch umgehen, befinden Sie sich möglicherweise vor Gericht oder mit Schäden, für die Sie nicht entschädigt werden. Von Ihrer ersten Mietentscheidung bis zur Schlüsselübergabe können leicht Fehler gemacht werden.
Nicht alle Ausgaben abdecken
Sie wissen bereits, dass, wenn Ihr Haus eine Hypothek hat, die Höhe der Miete, die Sie in Rechnung stellen, diese Kosten idealerweise decken sollte. Ihre Hypothek ist jedoch nicht Ihr einziger Kostenfaktor. So wie Sie selbst dort gelebt haben, müssen Sie für Unterhalt, Reparaturen, Steuern und Versicherungen aufkommen. Sie werden möglicherweise jeden Monat aus eigener Tasche bezahlen, wenn Sie diese Kosten nicht berücksichtigen.
Überprüfung der Mieter
Sie könnten versucht sein, einen Mieter zu akzeptieren, der der Freund eines Freundes eines Freundes ist, ohne eine Bonitäts- oder Zuverlässigkeitsüberprüfung für die Person durchzuführen, aber dies könnte sich als Fehler herausstellen. Sie müssen kein Detektiv oder Polizist sein, um eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchzuführen. Normalerweise können Sie dies online gegen eine geringe Gebühr tun. Sie benötigen jedoch die schriftliche Zustimmung des Mieters, um eine Kopie seiner Bonitätsauskunft zu erhalten. Wenn Sie sich aufgrund der Ergebnisse Ihrer Ermittlungen gegen eine Vermietung an ihn entscheiden, dokumentieren Sie dies und seien Sie ehrlich. Wenn der Mieter den Eindruck hat, dass Sie aufgrund seiner Rasse, seines Geschlechts oder einer anderen persönlichen Angelegenheit nicht an ihn vermieten möchten, kann ein Diskriminierungsverfahren eingeleitet werden.
Erhalten Sie es schriftlich
Auch wenn Sie nur an einen Freund vermieten oder einen Mitbewohner aufnehmen, ist es wichtig, die Bedingungen Ihres Vertrags schriftlich zu vereinbaren. Das Versäumnis, einen rechtlich durchsetzbaren Mietvertrag abzuschließen, kann zu erheblichen Kopfschmerzen führen, insbesondere wenn der Mieter Ihr Eigentum beschädigt oder mit den Mietzahlungen in Verzug gerät. Ihr Mietvertrag sollte beschreiben, was passiert, wenn eines dieser Dinge passiert, wie lange es dauert und was Sie als Gegenleistung für die Mietzahlungen bereitstellen. Welche Dienstprogramme sind gegebenenfalls enthalten? Sie können Probleme und Streitigkeiten später vermeiden, wenn Sie diese Dinge im Voraus buchstabieren.
Umgang mit der Kaution
Die staatlichen Gesetze in Bezug auf Sicherheitsleistungen können sehr unterschiedlich sein. Gehen Sie nicht blind, nehmen Sie Ihrem Mieter Geld ab und schreiben Sie es dann auf Ihr persönliches Bankkonto, bis Sie herausgefunden haben, was Sie damit machen sollen. Wenn Ihr Mieter - oder Ihre Regierung - Grund zu der Annahme hat, dass Sie die Kaution missbraucht haben, könnten Sie in rechtliche Schwierigkeiten geraten. Stellen Sie zunächst fest, ob Ihr Bundesstaat verlangt, dass Sie die Kaution für Ihren Mieter auf ein Treuhandkonto einzahlen und ob er berechtigt ist, Zinsen für das Geld zu verdienen.
Versicherungsfragen
Der größte Fehler, den Sie bei der Vermietung Ihres Hauses machen könnten, ist, nicht für den richtigen Versicherungsschutz zu sorgen. Ihre Hausbesitzer-Politik deckt wahrscheinlich nicht Ihren Mieter ab. Wenn Sie davon ausgehen, dass dies der Fall ist, und wenn dann etwas schief geht, könnten Sie ein finanzielles Durcheinander erleben, wenn Ihr Versicherer Ihren Anspruch ablehnt, weil Sie nicht in der Immobilie wohnen. Sie müssen wahrscheinlich eine Vermietervereinbarung abschließen, die Sie gegen Schäden, die Ihr Mieter an Ihrem Haus anrichtet, sowie gegen Haftpflichtversicherungen schützt, wenn er während seines Aufenthalts auf Ihrem Grundstück verletzt wird.
