Eine FHA Streamline Refinanzierung kostet möglicherweise nichts aus eigener Tasche.
Eine Federal Housing Authority Streamline Refinanzierungskredit bietet bestehenden FHA-Eigenheimbesitzern eine Chance, ihre Häuser zu refinanzieren, oft ohne Bewertung. Um für das Darlehen in Frage zu kommen und genehmigt zu werden, müssen Sie nachweisen, dass es Ihnen aufgrund des neuen Darlehens einen "greifbaren Nettovorteil" gibt. Sie müssen die Abschlusskosten für Ihre Refinanzierung bezahlen.
Abschlusskosten
Die Abschlusskosten können eine Kreditvergabefördergebühr beinhalten, die die Kosten des Kreditgebers für die Finanzierung und Verwaltung Ihres Kredits deckt. Die Gebühr wird normalerweise als Prozentsatz des Kreditbetrags berechnet, kann aber auch ein Pauschalbetrag sein. Es kann als eine Antragsgebühr oder eine Zeichnungsgebühr beschrieben werden. Andere Gebühren, wie zum Beispiel Titel- und Verwaltungsgebühren, können die Abschlusskosten auf 3 Prozent des Kreditbetrags belasten. Wenn Sie also ein Refinanzierungsdarlehen in Höhe von 100.000 US-Dollar aufnehmen, haben Sie möglicherweise bis zu 3.000 US-Dollar an Abschlusskosten.
Bezahlen für Abschlusskosten
Ihre Abschlusskosten und die Art, wie Sie dafür bezahlen, hängen davon ab, ob Sie eine rationalisieren Sie Ihr Darlehen oder entscheiden Sie sich für eine Neubewertung Ihres Hauses. Sie können auch ein Refinanzierungsdarlehen "ohne Kosten" wählen, indem Sie einen etwas höheren Zinssatz übernehmen, um die Abschlusskosten in das Darlehen aufzunehmen. Gemäß den FHA-Regeln können Sie die Abschlusskosten nur dann in Ihr neues FHA Streamline Refinanzierungsdarlehen einbringen, wenn genügend Eigenkapital vorhanden ist, um den zusätzlichen Betrag zu decken.
Kreditgenehmigung
Bevor Sie Ihre Refinanzierung abschließen können, müssen Sie die Voraussetzungen erfüllen und ein neues Darlehen erhalten. Gemäß HUD 4155.1 Kapitel 6, Abschnitt C, muss der Kreditgeber feststellen, dass es einen spürbaren Nettonutzen gibt - beispielsweise eine Herabsetzung der Kapital- und Zinsen- und Hypothekenversicherungsprämie um 5% oder eine Änderung von einem anpassbaren zu einem festen Zinssatz . Darüber hinaus muss Ihre Hypothek in gutem Ansehen sein. Wenn Sie diese Anforderungen erfüllen, können Sie weniger Papierkram und eine Auszahlungsoption erwarten.
Kreditprüfungen
Wenn Sie einen Streamline-Refinanzierungskredit durchführen, können Sie ein kreditunabhängiges Darlehen erhalten, das auf ein Guthaben verzichtet Scheck - vorausgesetzt, Sie haben mindestens sechs Zahlungen auf die FHA-versicherte Hypothek refinanziert und mindestens 210 Tage seit Ablauf der ursprünglichen Hypothek abgelaufen. Eine Kreditqualifikation Refinanzierung muss in Betracht gezogen werden, wenn eine Änderung der Hypothekenzahl eine Erhöhung der Hypothekenzahlung um mehr als 20 Prozent zur Folge hat. Wenn Sie ein konventionelles Darlehen haben und zu einem FHA-Darlehen wechseln möchten, ist eine Bonitätsprüfung erforderlich.
