Ein Pfandrecht kann Sie daran hindern, ein Haus zu kaufen, bis eine Schuld bezahlt ist.
Der Kauf und Verkauf von Immobilien mag eine ziemlich einfache Transaktion sein. Sie entscheiden, dass Sie das Eigentum von der Person kaufen möchten, die es besitzt, Geld tauscht Hände, und es wird Ihr Eigentum. Real-Life-Situationen sind jedoch nicht immer so einfach. Jedes Mal, wenn Sie daran denken, ein Stück Eigentum zu kaufen, könnten Sie in ein Pfandrecht geraten und den Prozess verzögern, bis das Pfandrecht erledigt ist. Ein Verkäufer oder ein Unternehmer könnte auch ein Pfandrecht an Eigentum, das Sie bereits besitzen, wie Ihr Haus oder Ihr Auto.
Titel Suchen
Ein Pfandrecht ist eine Art von Belastung oder rechtliche Beschränkung auf einem Stück Eigentum, verhindert den Titel zu dieser Eigenschaft von der Übertragung auf einen neuen Eigentümer, bis eine Schuld bezahlt wird. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, führt die Titelfirma eine Titelsuche durch, um herauszufinden, ob irgendwelche Belastungen damit verbunden sind. Wenn die Titelsuche ein Pfandrecht an dem Haus aufweist, können Sie den Kauf erst abschließen, wenn Sie das Pfandrecht gelöst haben. Liens sind an das Eigentum gebunden, nicht die Person, die die Schulden schuldet, also, wenn Sie beschließen, eine Titelsuche nicht zu tun, bevor Sie das Haus kaufen, könnten Sie am Ende auch die Schuld kaufen. Pfandrechte können entweder gerichtlich, gesetzlich oder einvernehmlich sein. Steuerpfandrechte und Pfandrechte werden am häufigsten gefunden. Beide gelten als gesetzliche Pfandrechte.
Pfandrechte für unbezahlte Steuern
Wenn ein Grundeigentümer eine Steuerschuld nicht begleicht, kann die Regierung ein Steuerpfandrecht auf das Grundstück legen. Das Pfandrecht könnte bei der Grundsteuer bei der Gemeindeverwaltung oder bei den Einkommenssteuern bei Bund oder Bund liegen. Section 6321 des Internal Revenue Code gibt der Bundesregierung die Befugnis, ein Pfandrecht auf alle Vermögenswerte des Schuldners für nicht entrichtete Steuern, Gebühren und Zinsen zu setzen. Sie können ein Steuerpfandrecht von einer Immobilie, die Sie kaufen möchten, entfernen, indem Sie entweder den Verkäufer die Schulden bezahlen lassen, die Schulden im Namen des Verkäufers bezahlen oder ein Gericht auffordern, das Pfandrecht zu entfernen.
Pfandrecht An Bauunternehmer
Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Pfandrecht, das von einem Auftragnehmer für unbezahlte Rechnungen gestellt wird. Zum Beispiel, wenn der Verkäufer des Hauses einen Auftragnehmer angestellt hat, um auf seinem Dach zu arbeiten, und dann vernachlässigt oder nicht in der Lage war, ihn zu bezahlen, hätte der Auftragnehmer ein Pfandrecht an dem Haus legen können, um seinen Verkauf zu verhindern. Das einzige, was Sie tun können, um das Pfandrecht eines Mechanikers zu entfernen, ist entweder den Verkäufer zu überreden, es zu bezahlen oder es selbst zu bezahlen. Der Hausverkauf kann erst abgeschlossen werden, wenn die Schulden bezahlt sind und das Pfandrecht aufgehoben ist.
Gerichts- und Einvernehmliche Pfandrechte
Die meisten Pfandrechte an Grundbesitz sind entweder Steuerpfandrechte oder Pfandrechte, aber die Titelsuche könnte auch gerichtliche oder einvernehmliche Pfandrechte aufdecken . Wenn der Eigentümer eines Hauses eine Klage verliert und es sich nicht leisten kann, das Urteil zu zahlen, kann das Gericht ein gerichtliches Pfandrecht auf das Eigentum setzen. Wenn ein Hausbesitzer Geld leiht oder eine andere Art von Schulden eingeht, kann er einem konsensuellen Pfandrecht zustimmen, um das Haus als Sicherheit für die Schulden zu verwenden. Wie bei anderen Arten von Pfandrechten ist die einzige Lösung in der Regel, die Schuld abzuzahlen oder dem Verkäufer zu überlassen.
Andere Pfandrechte
Viele Pfandrechte können durch Pfandrechte beeinflusst werden. Wenn Sie einen Mechaniker bitten, etwas an Ihrem Auto zu machen und ihn dann nicht zu bezahlen, kann er ein Handwerkerpfand auf Ihr Auto legen, um die Schulden einzutreiben. Die Pfandrechte von Artisan können auch für andere Arten von Immobilien für unbezahlte Reparaturen eingereicht werden. Wenn Sie einen Laptop oder ein Auto oder eine andere Art von persönlichem Eigentum kaufen, kann das Unternehmen, von dem Sie es gekauft haben, ein Pfandrecht auf das Produkt setzen, wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten. Eine Lagereinheit kann ein Pfandrecht auf das von Ihnen gelagerte Grundstück legen, wenn Sie sie nicht rechtzeitig bezahlen. Dies sind nur einige Beispiele für die Vielfalt der gesetzlichen Pfandrechte, die Ihnen begegnen könnten.
