Das Closing des Treuhandvertrags - der Abschluss des Geschäfts zum Kauf Ihres Hauses - ist ein komplexer Vorgang, bei dem viele Papiere unterzeichnet, Rechnungen bezahlt, Geld von einem Käufer an einen Verkäufer überwiesen und schließlich die Urkunde bei der zuständigen Behörde hinterlegt werden muss, um zu zeigen, dass der Kauf erfolgt Eigentum hat sich geändert. Es sind viele Schritte erforderlich, und selbst wenn Sie bar bezahlen, können kleine Dinge das Schließen verzögern.
Parteien können sich nicht treffen
Ein Treuhandagent erledigt den eigentlichen Abschluss und sorgt dafür, dass alle Formulare ordnungsgemäß signiert sind und alles in Ordnung ist. Normalerweise plant der Agent den Abschluss auch zu einem Zeitpunkt, der sowohl für Käufer als auch für Verkäufer günstig ist. Wenn der Käufer oder Verkäufer den geplanten Termin aus irgendeinem Grund aufgrund von Verkehrsverzögerungen oder Krankheit nicht einhalten kann, wird der Abschluss bis zu einem anderen Zeitpunkt verschoben.
Papierkramfehler
Jeder Fehler in der Dokumentation verzögert das Schließen. Wenn der Treuhänder zum Beispiel feststellt, dass die Namen in verschiedenen Dokumenten unterschiedlich geschrieben sind, wird das Schließen verzögert, bis die Frage gelöst und die Formulare korrigiert sind. Dies kann sogar am Abschlusstisch passieren, wenn beispielsweise der Führerschein einer Partei nicht genau mit dem Namen auf dem Kaufvertrag übereinstimmt.
Inspektionsprobleme
Probleme mit Inspektionen führen häufig zu Verzögerungen beim Schließen. Selbst bei einem Kauf in bar werden im Haus in der Regel Termiten-, mechanische und andere Inspektionen durchgeführt, um eventuelle Fehler festzustellen, die vor dem Schließen behoben werden können. Wenn Reparaturen nicht durch Abschluss abgeschlossen werden oder Käufer und Verkäufer sich nicht einig sind, ob die Korrekturen ordnungsgemäß abgeschlossen wurden, verzögert der Agent den Abschluss.
Titelfragen
Eine weitere häufige Verzögerung bei der Übertragungsurkunde tritt auf, wenn bei einer Titelsuche unerwartete Grundpfandrechte oder Ansprüche auftauchen, unabhängig davon, ob diese berechtigt sind oder nicht. Der Agent verzögert das Schließen, bis alle Fragen geklärt sind. Es kann auch Fragen zu den Abschlusskosten geben, entweder zu dem Betrag oder zu dem, welche Partei zahlt. Einige Kosten können entweder vom Käufer oder vom Verkäufer getragen werden. Wenn sie nicht einverstanden sind und sie nicht bezahlt bekommen, verzögert sich der Abschluss.
Beseitigen Sie Überraschungen
Der beste Weg, um pünktlich zu schließen, ist für Käufer und Verkäufer, um alle Überraschungen zu beseitigen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten die Abrechnungserklärung vor dem tatsächlichen Abschluss sorgfältig prüfen. Es listet alle Abschlussposten und Kosten auf, wer zu zahlen und wer welche Aufgaben zu erledigen hat. Wenn sich Käufer und Verkäufer auf die Abrechnungserklärung einigen, sollte der Abschluss unverzüglich erfolgen.
