Bei den meisten Mietwohnungen wird nach Ablauf einer Nachfrist eine Verspätungsgebühr erhoben.
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten, liegt es wahrscheinlich an Ihnen Haben Sie eine Klausel in Ihrem Mietvertrag, die eine verspätete Gebühr buchstabiert, wenn Sie Ihre Miete nach dem Fälligkeitsdatum bezahlen. Gesetze schützen die Mieter vor exorbitanten Verzugszinsen, aber lesen Sie das Kleingedruckte Ihrer Vereinbarung sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass es keine fragwürdigen Klauseln gibt, bevor Sie es unterschreiben und einziehen; Einen Anwalt zu bezahlen, um gegen die hohen Verzugszinsen anzukämpfen, ist viel schlimmer, als ein Haus oder eine Wohnung mit einer gerechteren späten Politik zu wählen. Wenn Sie der Vermieter sind, gelten die gleichen Vorschläge, obwohl Sie derjenige sind, der die Verspätungsgebühr auferlegt.
Zweck
Der Zweck einer Verspätungsgebühr ist, den Vermieter für alle Ausgaben zu entschädigen, die Ihnen entstanden sind Zahle deine Miete pünktlich. Zum Beispiel kann er fällige Rechnungen haben, dass er die Zahlung aufschieben muss, wenn Sie Ihre Miete nicht pünktlich bezahlen, was zu verspäteten Gebühren führt. Die Höhe der Verzugsgebühr ist nicht dazu gedacht, den Mieter zu bestrafen, daher verlangen die Gesetze des Bundesstaates, dass die Verzugsgebühren angemessen sind.
Prozentsatz
Viele Vermieter setzen einen Prozentsatz für eine Verspätungsgebühr. Ein Standardbetrag für eine späte Gebühr beträgt 3 bis 5 Prozent des monatlichen Mietbetrags. Wenn Sie $ 750 pro Monat zahlen, wären das etwa $ 23 bis $ 38. Dieser Betrag wird in der Regel als angemessener Betrag angesehen, um eventuelle Verspätungsgebühren oder andere Kosten zu decken, die der Vermieter aufgrund Ihrer verspäteten Miete in Kauf nimmt. Achten Sie auf Klauseln, die den Prozentsatz erhöhen, je länger Sie sich verspäten. Zum Beispiel haben Sie möglicherweise eine fünftägige Kulanzfrist nach dem Fälligkeitsdatum Ihrer Miete, während der keine verspäteten Gebühren berechnet werden. Dann können vom sechsten bis zum zehnten Tag drei Prozent und ab dem neunten Tag zehn Prozent berechnet werden.
Pauschalgebühr
Vermieter können eine Pauschalgebühr anstelle eines Prozentsatzes berechnen. Berechnen Sie den Prozentsatz, um sicherzustellen, dass die Pauschalgebühr ein angemessener Betrag ist. Zum Beispiel, wenn Sie $ 750 pro Monat bezahlen und die späte Gebühr ist $ 75, das ist eine 10 Prozent Gebühr. Obwohl dieser hohe Prozentsatz in einigen Staaten legal sein kann, ist er höher als der Standard von 3 bis 5 Prozent. Versuchen Sie, die Pauschalgebühr zu einem vernünftigeren Betrag, wie $ 25, zu verhandeln, was etwas mehr als 3 Prozent ist.
Kenne das Gesetz
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, wie viel von einer späten Gebühr der Vermieter kann Gebühr, so überprüfen Sie mit einem Immobilienanwalt, bevor Sie Ihre Jagd nach einem Miethaus oder einer Wohnung beginnen. In einigen Städten gibt es auch mietkontrollierte Gebiete, in denen das Gesetz regelt, wie viel Miete berechnet werden kann, welche Verzugsgebühren akzeptabel sind und welche Schritte unternommen werden müssen, bevor ein Mieter geräumt werden kann. Beachten Sie den Höchstbetrag, den der Vermieter für verspätete Gebühren berechnen kann, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen. Beachten Sie, dass die meisten Staaten Vermieter eine verspätete Gebühr plus eine Servicegebühr für Schecks für unzureichende Mittel verlangen können.
