Wohneigentum ist mit ein paar Steuervergünstigungen verbunden.
Wohneigentum ist in der Regel ein guter Grund, Ihre Abzüge zum Steuerzeitpunkt auszuweisen. Sie können einen Großteil Ihrer Kosten als Abzüge geltend machen, wenn Sie den Standardabzug nicht in Anspruch nehmen und stattdessen Anhang A ausfüllen. Dies bedeutet auch, dass Form 1040 eingereicht wird, nicht Form 1040A oder 1040EZ, aber es könnte sich lohnen.
Hypothekenzinsen
Der größte Teil des Schecks, den Sie monatlich für Ihre Hypothekenzahlung ausstellen, ist wahrscheinlich mit Zinsen für den Kredit verbunden, insbesondere wenn Sie kürzlich Ihr Haus gekauft haben. Diese Zinsen können vollständig abgezogen werden, wenn Sie angeben, ob Sie ganztägig im Haus wohnen oder ob es sich um Ihr zweites Zuhause handelt. Die einzige Ausnahme ist, wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Steuererklärung einreichen und eine Hypothek über mindestens 1 Millionen US-Dollar aufgenommen haben. Wenn Sie ledig sind oder verheiratet sind und getrennt einreichen, beträgt Ihr Hypothekenlimit 500,000 $. In diesem Fall verlieren Sie Ihren Zinsabzug nicht vollständig, sondern können nur einen Teil davon abziehen. Die Hypothekenzinsregel gilt sowohl für Erst- als auch für Zweithypotheken sowie für Hypothekendarlehen oder Baufinanzierungen. Sie können auch Vorfälligkeitsentschädigungen abziehen, wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen.
Grundsteuern
Ihre Grundsteuern sind ebenfalls voll absetzbar. Wenn Ihre Steuern in der Hypothekenzahlung enthalten sind und Ihr Darlehensgeber dieses Geld jeden Monat in ein Treuhandkonto überweist, können Sie nur den Betrag abziehen, den Ihr Darlehensgeber tatsächlich an Steuern zahlt, nicht notwendigerweise den Gesamtbetrag der geleisteten Zahlungen in übertragungsurkunde. Das Formular 1098, das Ihr Kreditgeber Ihnen zusendet, enthält den korrekten Betrag. Sie können auch alle Immobiliensteuern abziehen, die Sie direkt bezahlen.
Versicherungsprämien
Der Abzug von Versicherungsprämien für Ihr Haus ist etwas schwieriger. Wenn Sie eine private Hypothekenversicherung bezahlen, weil in Ihrem Haus kein Eigenkapital vorhanden ist, kann der IRS Ihnen den Abzug gestatten oder nicht. Wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Steuererklärung einreichen und Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen mindestens 100,000 US-Dollar beträgt, können diese Prämien nicht vollständig abgezogen werden. Wenn Sie ledig oder verheiratet sind und separat einreichen, kann Ihre AGI nicht über $ 50,000 hinausgehen. Wenn Sie verheiratet sind und Ihr AGI mehr als $ 109,000 beträgt oder mehr als $ 54,500, wenn Sie ledig oder verheiratet sind und separat einreichen, verlieren Sie diesen Abzug vollständig. Abgesehen von dieser PMI-Bestimmung können Versicherungsprämien normalerweise nicht abgezogen werden, es sei denn, die Versicherung wird von der Ländlichen Wohnungsverwaltung, der Bundeswohnungsverwaltung oder der Veteranenverwaltung bereitgestellt.
Energieeffiziente Verbesserungen
Wenn Sie Ihre Wohnung im Rahmen des Energy Star-Programms des Bundes verbessern, sparen Sie auch in der Steuerzeit etwas Geld. Der Einbau von genehmigten Oberlichtern, Türen oder Fenstern führt nicht zu einem Abzug, aber Sie erhalten eine Steuergutschrift, die direkt von der Rechnung abgebucht wird, die Sie dem IRS schulden. Der Kredit kann bis zu $ 200 für Oberlichter und Fenster oder $ 500 für Türen betragen. Diese Ausgaben sind jedoch nur dann qualifiziert, wenn die Verbesserungen an Ihrem Hauptwohnsitz vorgenommen wurden. Zweitwohnungen zählen nicht.
