Garantieurkunden enthalten oft Klauseln, um den Umfang des Verkaufs zu begrenzen.
Eine Garantieurkunde ist eine Art von Rechtsgeschäft in dem der Verkäufer garantiert, dass sie ein sauberes und klares Eigentum an einem Grundstück besitzt und dass sie das Recht hat, es an den Käufer zu verkaufen. Der Begriff "weniger und ausgenommen" erscheint häufig in einer Garantieurkunde, um anzuzeigen, dass ein bestimmter Bereich der Immobilie nicht durch die Urkunde abgedeckt ist. Mit anderen Worten, dieser Teil des Grundstücks ist vom Vertrag ausgeschlossen.
Einfache Verträge im Vergleich zu Taten
Es muss eine grundlegende Unterscheidung zwischen einfachen Verträgen und Taten getroffen werden, um die Kraft hinter einem legalen Vertrag zu verstehen. Die meisten Verträge sind einfache Verträge, dh sie können mündlich, schriftlich oder durch Maßnahmen abgeschlossen werden. Fast alle Verträge sind einfach, aber einige Verträge gelten als Taten. Die Urkunden müssen schriftlich, unterschrieben, notariell beglaubigt und in einem versiegelten Umschlag eingereicht werden. Verträge für Immobilien, Heiratslizenzen und einige Finanzinstrumente werden per Urkunde abgeschlossen.
Garantieurkunde
Eine Garantieurkunde ist eine besondere Art von Urkunde, die für Immobilien gilt. Wenn ein Verkäufer - manchmal auch als Konzessionsgeber bezeichnet - ein Grundstück verkaufen möchte, muss er eine Garantieerklärung einholen, um dem Käufer - der manchmal auch als Erbringer bezeichnet wird - zu bescheinigen, dass er das Recht hat, das Eigentum zu verkaufen. Die Urkunde gibt eine Garantie oder Garantie, dass die Immobilie einen klaren Titel hat und dass der Kaufvertrag gültig ist.
'Weniger und Ausgenommen'
Manchmal wird eine Garantieurkunde die Phrase "weniger und ausgenommen" enthalten. Diese Klausel wird einem Teil des Vertrags vorangehen, in dem der Verkäufer die Immobilie beschreibt, die nicht in der Transaktion enthalten ist. Zum Beispiel könnte die Garantieurkunde lauten, dass "der Konzessionär die Grundstücke Nr. 50 bis 55 am Biscayne Boulevard weniger und außer Grundstück 52 kauft." Dies bedeutet, Grundstück 52 ist nicht im Verkauf enthalten, da der Verkäufer entweder kein klares Eigentum an diesem Teil des Grundstücks hat oder weil er sich entscheidet, es nicht zu verkaufen.
Gewährleistung der Gültigkeit der Garantieurkunde
Während Garantieerklärungen sind Rechtsinstrumente, um sicherzustellen, dass ein Verkäufer das Recht hat, die fragliche Immobilie zu verkaufen, werden die meisten Käufer immer noch eine Titelsuche durchführen, um festzustellen, dass die Garantieurkunde und eine ihrer "weniger und ausgenommen" -Klauseln korrekt sind. Die Titelsuche kann auch eine Untersuchung umfassen, um festzustellen, ob es Mängel an der Immobilie gibt, die behoben werden müssen oder die dem Verkäufer vor dem Kauf offenbart werden müssen. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, den Käufer über etwaige Belastungen oder Probleme des Eigentums zu informieren, aber es liegt in der Verantwortung des Käufers, seine Sorgfaltspflicht vor Unterzeichnung der Garantieurkunde zu erfüllen.
