Bauunternehmer können Immobilien mit einem Pfandrecht belasten.
Eine Immobilienbelastung belastet das Eigentumsrecht einer Immobilie, beschränkt oder beschränkt den Eigentumsübergang. Mehrere Entitäten können Immobilien belasten, und es gibt viele Arten von Belastungen. Eine Belastung bindet eine finanzielle Verbindlichkeit, eine Forderung oder eine Regulierung an das Eigentum. Es verpflichtet Sie als Eigentümer, sich mit der Belastung zu befassen, bevor Sie das Eigentum an der Immobilie verkaufen, refinanzieren oder auf andere Weise ändern können.
Effekte
Ein Heim dient als Sicherheit für eine Reihe von Schulden. Bestimmte Gläubiger können Ihr Haus belasten, um die Rückzahlung eines Darlehens oder einer Dienstleistung an Sie, den Eigentümer, zu sichern. Eine Belastung kann Sie davon abhalten, den Wert Ihres Hauses und die Marktfähigkeit seines Titels zu verkaufen und zu verringern. Ein zukünftiger Eigentümer muss rechtlich oder finanziell mit der Belastung umgehen, wenn er das Haus in Besitz nimmt. Abhängig von der Art der Belastung kann der Gläubiger ein belastetes Haus verkaufen, um seine Verluste wieder einzubringen, was es zu einem mächtigen Werkzeug für die Rückzahlung von Schulden macht.
Arten
Gemeinsame Belastungen auf Immobilien umfassen Hypotheken, Treuhandvermögen, Eigentum Steuerpfandrechte, Einkommensteuerpfandrechte, Pfandrechte für Mechaniker, Dienstbarkeiten und Wasserrechte. Bauunternehmer können Ihr Haus mit einem Pfandrecht für unbezahlte Materialien und Arbeiten an Ihrem Haus belasten. Eine Grunddienstbarkeit oder die Erlaubnis oder das Recht, Ihr Land für einen bestimmten Zweck zu nutzen, kann von einem Versorgungsunternehmen, Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit und sogar Nachbarn, die Ihre Immobilie durchqueren, um Zugang zu ihrem Haus zu erhalten, platziert werden. Belastungen können einvernehmlich oder nicht einvernehmlich sein. Beispielsweise können Sie bestimmten Belastungen wie einer Hypothek zustimmen, aber Pfandrechte für unbezahlte Schulden erfordern nicht unbedingt Ihre Zustimmung.
Wohnungsbaudarlehen
Abhängig von Ihrem Staat und den Besonderheiten Ihres Wohnungsbaudarlehensvertrages mit Ihrem Darlehensgeber entweder eine Hypothek oder ein Treuhandvertrag kann Ihr Eigentum belasten. Beide ermöglichen es dem Kreditgeber, das Haus zu übernehmen und es durch den Zwangsvollstreckungsprozess zu verkaufen, aber eine Treuhandurkunde ist normalerweise eine bessere Belastung für Kreditgeber zu verwenden. Wenn der Kreditgeber mit einer Treuhandurkunde statt mit einer Hypothek belangt, braucht der Kreditgeber keine gerichtliche Genehmigung zur Ausschließung.
Identifikation
Dokumente, die Belastungsdetails zeigen, werden normalerweise mit dem Bezirksschreiber oder dem Aktenverzeichnis aufgezeichnet. Die Belastung wird zu einer öffentlichen Angelegenheit, die Sie oder ein potenzieller Eigentümer durch eine Titelsuche recherchieren und finden können. Zum Beispiel kaufen die meisten Käufer vor dem Kauf eines Eigenheims eine Titelversicherung und führen eine Titelsuche durch, um sicherzustellen, dass die Eigentumsübertragung des Hauses frei von Belastungen ist. Alle Belastungen, die bei der Titelsuche auftauchen, müssen bezahlt oder auf andere Weise ausgeglichen werden, bevor der Deal stattfinden kann. Bevor Sie Ihr Eigentum belasten, werden Sie von einem Gläubiger normalerweise über seine Absicht informiert, während seines Inkassoverfahrens oder aufgrund einer Kreditvereinbarung zu belasten.
