Was bedeutet es, wenn ein Haus in Escrow ist?
Sie haben das ideale Haus gefunden und der Verkäufer hat Ihr Angebot angenommen. Du bist schwindlig vor Aufregung und willst einziehen - morgen. Nicht so schnell; Der Treuhandprozess soll Sie daran hindern, diese Schwelle zu überschreiten, zumindest für ein oder zwei Monate. Wenn sich Ihr Haus in einem Treuhandverhältnis befindet, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten aufzeichnen und bestimmte Bedingungen erfüllen, bevor Sie das Geschäft abschließen.
Spitze
Der Treuhandprozess beginnt, nachdem der Verkäufer Ihr Angebot für das Haus angenommen hat. Es beinhaltet Schritte, um Geld auf das Treuhandkonto einzuzahlen, die erforderlichen Dokumente auszufüllen und andere Anweisungen zu befolgen, um den Hausverkauf abzuschließen.
Angebot und Vertrag angenommen
Nachdem ein Verkäufer das Angebot zum Kauf des Hauses angenommen hat, beginnt der Treuhandprozess. Übertragungsurkunde schließt ein notwendige Gelder, Dokumente und Anweisungen auf ein Konto einzahlen. Diese Artikel bleiben auf dem Konto, während Käufer und Verkäufer ihren Verpflichtungen nachkommen.
Der Prozess stellt sicher, dass die Mittel nicht verteilt werden, bis sowohl Käufer als auch Verkäufer die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllen. Um die Dinge fair und unparteiisch zu halten, erstellt eine neutrale Partei ohne berechtigtes Interesse an dem Haus - auch als Treuhänder bekannt - den Kaufvertrag und koordiniert den Abschlussprozess.
Bedeutung der Übertragungsurkunde
Schief schützt und minimiert Risiken für alle Beteiligten im Immobiliengeschäfteinschließlich des Kreditgebers. Zum Beispiel stellt das Treuhandkonto sicher, dass der Käufer mit seinem Angebot nach Treu und Glauben handelt und dem Verkäufer und dem Kreditgeber den Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erbringt. Escrow schützt den Käufer durch den Nachweis, dass der Verkäufer das Haus legal besitzt und dass das Haus ein klares Eigentum ohne Pfandrechte oder Ansprüche von anderen Parteien hat.
Das Treuhandverfahren schützt auch das Treuhandmittel. Sobald der Käufer sein Geld auf das Treuhandkonto eingezahlt hat, weiß der Agent, dass er nicht umsonst arbeiten wird.
Schritte des Escrow-Prozesses
Der Treuhandprozess variiert von Staat zu Staat, aber ein paar Schritte werden häufig unternommen. Der Treuhandbeamte weist dem Konto eine Nummer zu und holt den Kaufvertrag, das verdiente Geld des Käufers und andere Anweisungen im Zusammenhang mit dem Verkauf ab. Diese Anweisungen können Eventualverbindlichkeiten für Haus- und Hochwasserversicherungen, Hausinspektionen, Reparaturen, die der Verkäufer vornehmen muss, oder sonstige Schritte umfassen, die die Parteien ausführen müssen, bevor der Verkauf fortschreiten kann. Anschließend bestellt der Käufer eine Titelsuche und kauft eine Eigentumsversicherung, um sich gegen unerwartete Ansprüche an das Haus abzusichern.
Gefahren und Fallstricke
Obwohl alle Parteien einen reibungslosen und erfolgreichen Hausverkauf planen, können viele Faktoren dazu führen, dass der Treuhandvertrag nicht zustande kommt. Zum Beispiel, wenn der Treuhänder macht seine Arbeit nicht richtig, Der Verkäufer kann den Verkauf des Hauses verweigern. Ob Das Haus bewertet für weniger als den Verkaufspreismuss der Käufer die Differenz ausgleichen oder das Eigenheim einbüßen. Ein Kreditgeber wird nicht mehr für ein Haus leihen, als es wert ist.
Escrow-Fehler können auch auftreten, wenn Mit der Fähigkeit des Käufers, Finanzmittel zu beschaffen, geht etwas in die Irreg für das Haus, oder wenn die Hausinspektion ein Problem aufdeckt und der Käufer entscheidet, dass das Haus nicht das ist, was er erwartet hat.
Schließen Sie den Home Sale
Wenn alles wie geplant verläuft, muss der Käufer einen Stapel Dokumente unterschreiben, wonach der Hypothekengeber den Verkäufer bezahlt. Die Übertragungsurkunde wird geschlossen, wenn die Urkunde im Namen des Käufers erfasst wird. Nach Schließung nehmen Sie das Haus rechtmäßig in Besitz und der Kauf ist abgeschlossen.
