Wenn Sie sich an Landesrecht halten, sollte der Verkauf von Immobilien in einem Trust einfach sein.
Der Verkauf eines Hauses in einem widerrufbaren Trust ist nicht kompliziert. Wenn Sie ein Treuhandkonto eingerichtet haben und sich selbst zum Treuhänder ernannt haben, können Sie die Immobilie so verwalten, als ob der Titel noch in Ihrem Namen wäre. Wenn Sie arbeitsunfähig sind und Ihr Nachfolgetreuhänder sich um die Verwaltung Ihrer Vermögenswerte kümmert, kann sie dasselbe tun. Die meisten Elemente des Verkaufs - Verhandlungen über einen Preis, eine Hausinspektion, Teilnahme an der Schließung - sind nicht anders als wenn Sie Eigentum als Sie selbst verkaufen, anstatt als Treuhänder.
Forschungsgesetz in Ihrem Staat. Jeder Staat benötigt einen "Verleiher" oder Verkäufer - Sie, in Ihrem Job als Treuhänder - um eine Eigentumsurkunde über Eigentumsübertragung an den "Berechtigten" oder Käufer zu unterzeichnen. Einige Staaten verlangen auch, dass der Berechtigte die Urkunde unterschreibt, und manche wollen auch einen oder möglicherweise zwei Zeugen, um die Urkunde zu unterschreiben.
Zeigen Sie der Titelgesellschaft eine Kopie der Treuhanddokumente. Die Aufgabe des Unternehmens ist es, die Eigentumsgeschichte Ihrer Immobilie zu recherchieren und zu bestätigen, dass niemand sonst Anspruch darauf hat. Das Überprüfen der Trust-Dokumente hilft dem Titelunternehmen, festzustellen, dass der Trust einen eindeutigen Titel und das Recht hat, sie zu verkaufen.
Unterschreibt die Übertragung des Eigentums an den Berechtigten. Sie tun dies bei der Schließung, wo Sie als Jane Smith, Treuhänder des Jane Smith Trust unterschreiben. Wenn Sie und Ihr Ehepartner ein widerrufliches Vertrauen haben, wird die Bank beide unterschreiben wollen. Selbst wenn Sie die Befugnis haben, das Haus zu verkaufen, wird die Bank die Sicherheit von zwei Unterschriften benötigen.
Ergänzen Sie alle anderen Anforderungen, die staatliche Gesetze erfordern, wie die Beglaubigung der Urkunde oder die Zeugenschaft Ihrer Unterschrift. Hinterlegen Sie die Urkunde bei der zuständigen Kreisverwaltung, die oft als "Urkundenregister" bezeichnet wird.
Tipp
- Wenn Sie Ihr Privathaus an die Kontrolle Ihres widerruflichen Trusts übertragen, betrachtet der IRS Sie weiterhin als Steuerinhaber . Wenn Sie zwei der fünf Jahre, bevor Sie es verkaufen, im Haus wohnen, können Sie einen Teil des Verkaufserlöses von der Kapitalertragssteuer befreien, auch wenn das Trusts das Eigentum an dem Haus hält.
