Eigenheimfinanzierungen können mit Eigenkapitaldarlehen eine sinnvolle Investition sein.
Wenn Sie eine zweite Hypothek aufnehmen, bekommen Sie einen Kredit von Ihrem Haus gesichert auf Ihre erste oder erste Hypothek. Dies wurde früher als eine verzweifelte Bewegung von jemandem betrachtet, der nicht mit Schulden mithalten konnte oder nicht für das College seiner Kinder bezahlen konnte. Als es sich bei der Immobilie um eine Goldmine handelte, nutzten einige Eigenheimbesitzer proaktiv größere Hypotheken für größere Anschaffungen. Dies bringt finanzielle Vorteile, ist aber nicht ohne Risiken für Sie und Ihre Immobilie.
Das Produkt
Der Begriff "zweite Hypothek" bedeutet, dass Sie zusätzlich zu Ihrer Hypothek einen weiteren Kredit erhalten, der durch Ihre Immobilie abgesichert ist . Banken und Kreditgeber nennen dies in der Regel ein Home-Equity-Darlehen. Es ist ein Pauschalbetrag, den Sie auf der Grundlage der Eigenkapital in Ihrem Hause erhalten. Die Bank erlaubt Ihnen, Ihr Eigenheimkapital mit dem Vorbehalt zu leihen, dass, wenn Sie das Darlehen nicht zurückzahlen, es das Recht hat, die Eigenschaft auszuschließen oder wieder in Besitz zu nehmen. Kreditgeber haben einmal Eigenkapitalfinanzierung ausbezahlt, die Ihre kombinierten ersten und zweiten Hypothekensalden zu 100 Prozent des Wertes Ihres Hauses gemacht hat. Ein Artikel von Bankrate.com vom Juni 2010 stellte fest, dass die Gläubiger seit einer Kreditmarktkrise, die viele Hausbesitzer unter Wasser gelassen hat, strenger geworden sind. Einige begrenzen Ihre Combined Ratio ab 2013 auf 80 Prozent.
Motiv
Eigenheimbesitzer wenden sich aus mehreren Gründen an Zweithypotheken. Finanzierung College für Ihre Kinder war schon lange ein Motiv für die Erschließung von Eigenkapital. Andere haben Eigenkapitalkredite verwendet, um Unternehmen zu gründen oder um große Renovierungsarbeiten oder Reparaturen zu finanzieren. Eine zunehmende Anzahl von Hausbesitzern verwenden auch zweite Hypotheken, um Kreditkarten-oder persönliche Darlehen Schulden im Rahmen einer Schuldenkonsolidierung Move.
Vorteile
Im Vergleich zu ungesicherten Privatkrediten oder Kreditkarten, hat eine zweite Hypothek in der Regel eine günstige Zinssatz, wenn auch höher als Ihre erste Hypothek. Durch die Verwendung einer zweiten Hypothek für Immobilienverbesserungen, Schuldenkonsolidierung und Schulbildung leihen Sie sich theoretisch zu einem niedrigen Zinssatz aus, um in Dinge zu investieren, die in der Zukunft einen greifbaren finanziellen Nutzen bringen sollten. Die Zinsen für Darlehen zur Finanzierung von Wohneigentum sind normalerweise steuerlich absetzbar. Für Wohnungseigentümer ist Hypothekenzinsen ein Schlüsselabzug, der Ihre Steuerpflicht verringert.
Risiken
Eigenheimbesitzer haben die Risiken der zweiten Hypotheken mehr akzeptiert, aber die Risiken sind reichlich. Das extremste Risiko, zusätzliche, eigenfinanzierte Finanzierungen zu übernehmen, ist die Ausweitung Ihres Eigenheims als Sicherheit für Darlehen. Das Risiko, Eigenkapitalfinanzierung für die Schuldenkonsolidierung zu verwenden, besteht darin, dass Sie Ihre hausfinanzierten Schulden erhöhen, und jetzt sind Ihre Kreditkarten für mehr Ausgaben freigegeben. Darüber hinaus können Hausbesitzer, die zu viel Zweithypothek finanzieren, Geld für weniger wichtige Gegenstände ausgeben.
