Eine Schätzung muss angeben, dass Ihr Haus qualitativ hochwertig ist.
Wenn Sie darüber nachdenken, ob Sie für den Kauf eines Hauses Geld leihen, müssen Kreditgeber darauf vertrauen die Bewertung des Hauses durch einen glaubwürdigen Gutachter. Gegen die Möglichkeit der Abschottung oder des Hypothekenbetrugs bestätigen sie manchmal doppelt, dass ein Haus mindestens den Verkaufspreis wirklich wert ist. Wenn die Schätzung keinen Wert mindestens so hoch wie die Preisvorstellung zeigt oder angibt, dass das Haus erhebliche Reparaturen benötigt, betrachtet der Kreditgeber die Bewertung - oder eher die Wohnung - als nicht zufriedenstellend.
Beurteilung und Zweck
Ihr Hausgutachten wird von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt und liefert eine Schätzung des zukünftigen Marktwerts Ihres Eigenheims unter Verwendung neuester vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft. Der Gutachter betrachtet ähnliche Häuser mit ähnlichen Merkmalen. Der Zweck des Gutachtens besteht darin, zu bestimmen, dass Ihr zukünftiges Heim in verkaufsfähigem Zustand ist und einen Wert hat, der dem in Ihrem Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis entspricht oder diesen übersteigt.
Reparaturen
Am Ende eines Beurteilungsberichts der Gutachter muss angeben, ob ihre Beurteilung "wie sie ist", "vorbehaltlich der unten aufgeführten Reparaturen, Änderungen, Inspektionen oder Bedingungen" oder "vorbehaltlich des Abschlusses nach Plänen und Spezifikationen" erfolgt. "Wie es ist" bedeutet, dass der Sachverständige den aktuellen Zustand des Hauses verwendet hat Bestimmung seines Marktwerts. "Vorbehaltlich der Fertigstellung" - typischerweise für brandneue Häuser - bedeutet, dass ein Haus im Bau ist. "Abhängig von den Reparaturen" bedeutet, dass der Gutachter eine Reihe von Problemen festgestellt hat, die den Wert des Hauses reduzieren. Wenn ein Beurteiler diese Box markiert, zeigt sie an, dass sie den aktuellen Zustand des Hauses als nicht zufrieden stellend empfindet. Ihr Leihgeber wird nicht gegen diese Wohnung leihen.
Niedriger Ausgangswert
Der Gutachter berücksichtigt eine Reihe von Faktoren. In ihrem Beurteilungsbericht enthält sie Adressen und Fotos von Häusern, mit denen sie Ihr Zuhause verglichen hat, die Methode, mit der sie den Wert Ihres Hauses berechnet hat, und den endgültigen Wert, den sie Ihrem Zuhause gegeben hat. Mehrere Zwangsversteigerungen in Ihrer Nachbarschaft könnten den Wert Ihres zukünftigen Hauses drücken, ebenso wie schlecht gepflegte Häuser. Wenn der Gutachter den Wert Ihres zukünftigen Eigenheims unter dem Kaufvertragspreis einschätzt, gilt das Heim als nicht zufriedenstellende Sicherheit, so dass der Darlehensgeber den Kauf nicht finanziert.
Abhilfe
Sie können einen Beurteilungsbericht sehen, für den Sie bezahlt haben . Gelegentlich kann ein Gutachter, der mit Ihrer Nachbarschaft nicht vertraut ist, eine nahe gelegene Nachbarschaft mit weniger schmeichelhaften Eigenschaften benutzen. Dies passiert häufiger in städtischen Gebieten, die sich in der Entwicklung befinden. Die entwickelte Nachbarschaft wird in früheren Entwicklungsstadien viel höhere Immobilienwerte haben als angrenzende Nachbarschaften. Wenn Ihre zukünftige Nachbarschaft wenige Verkäufe hatte oder die Häuser sich in Bezug auf Stil und Ausstattung stark unterscheiden, kann der Gutachter auf der Seite der Vorsicht irren und einen niedrigeren Wert angeben. Wenn Sie der Beurteilung nicht zustimmen, können Sie Ihren Darlehensgeber bitten, einen anderen Bewerter zu verwenden, der mit der Nachbarschaft besser vertraut ist, oder Sie können zu einem anderen Kreditgeber wechseln. Wenn Sie glauben, dass die niedrige Schätzung legitim ist, können Sie den Verkäufer auffordern, den Verkaufspreis zu senken.
