Ein Haus ist unter Vertrag, wenn der Verkäufer ein Kaufangebot annimmt.
Die Verfahren und Vorschriften für die Übertragung von Immobilien von einem Eigentümer auf einen anderen sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Der Verkauf eines Hauses ist jedoch erst abgeschlossen, wenn der Verkäufer und der Käufer alle gesetzlich vorgeschriebenen Schritte abgeschlossen haben. Für jeden Schritt ist außerdem eine vollständige Dokumentation erforderlich. Von dem Tag an, an dem ein Verkäufer das Haus zum Verkauf auflistet, bis es geschlossen und abgerechnet wird, müssen der Verkäufer, der Käufer und seine jeweiligen Immobilienmakler eine Vielzahl von Aktionen ausführen, die den Verkaufsprozess vorantreiben. Obwohl das erstrebenswerte Ergebnis der Vertragsunterzeichnung eines Hauses ein eventueller Kauf ist, kann die Möglichkeit von Störungen, die sich aus den Handlungen einer Partei ergeben, zu keinem tatsächlichen Verkauf führen.
Kontraktlogistik
Ein potenzieller Käufer muss schriftlich ein Angebot zum Kauf eines Hauses machen. Der Vertreter des Verkäufers legt dem Verkäufer das schriftliche Preisangebot und die Einkaufsbedingungen des Käufers vor. Der Verkäufer kann das Angebot des Käufers annehmen, ablehnen oder ändern. Wenn sich Verkäufer und Käufer auf den Preis und die Verkaufsbedingungen einigen, unterzeichnen beide Parteien einen schriftlichen Vertrag, der häufig den erwarteten Verkaufs- oder Endtermin enthält. Wenn der Verkäufer den Vertrag annimmt, listet der Immobilienmakler das Haus nicht mehr zum Verkauf auf, aber der Verkäufer kann Ersatzvertragsangebote annehmen. Diese Vertragsangebote sind nur gültig, wenn der erste Vertrag fehlschlägt.
Angeld
Um das Kaufrecht zu sichern und die Hausliste aus dem aktiven Verkaufsstatus zu entfernen, zahlt ein Käufer üblicherweise eine Bareinzahlung oder ein echtes Geld. Der Verkaufsvertreter oder der Makler dieses Vertreters überweist dieses Geld auf ein Konto, auf dem es bis zum endgültigen Verkaufsdatum oder bis zur Kündigung des Vertrags durch eine der Parteien verbleibt. Die Höhe des Einkommens, das erforderlich ist, um das Haus unter Vertrag zu nehmen, hängt von den staatlichen Gesetzen und dem Wert des zu verkaufenden Hauses ab. Die Bedingungen für die Rückerstattung der Anzahlung des Käufers oder deren Anwendung auf den Kauf sind in der Regel Vertragsbestandteil. Ein Haus zum Verkauf kommt erst zustande, wenn der Käufer das in der Annahme des Angebots des Käufers durch den Verkäufer angegebene Geld eingezahlt hat.
Inspektionen
Ein unterschriebener Vertrag verpflichtet den Verkäufer und Käufer, den Hausverkauf im Rahmen der Vertragsbedingungen abzuschließen. Der Käufer hat das Recht, einen unabhängigen Hausinspektor zu beauftragen, der feststellt, ob das Haus strukturelle Mängel, fehlerhafte Systeme oder Gefahren wie Schimmel aufweist. Die Entdeckung schwerwiegender Probleme kann den Verkauf stören oder verzögern, während Käufer und Verkäufer Bedingungen für die Zuordnung von Kosten und Verantwortlichkeiten für Mängel und Reparaturen aushandeln. In Staaten, in denen zusätzliche Inspektionen für Situationen wie Termitenschäden erforderlich sind, kann der Vertrag vorsehen, dass der Verkäufer vor dem Verkauf den Nachweis zufriedenstellender Inspektionen erbringt.
Abschluss und Abrechnung
In den meisten Staaten durchsucht ein unabhängiges Titelunternehmen staatliche Unterlagen, um festzustellen, ob der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum an der Immobilie einer anderen Person zu übertragen. Grundpfandrechte, Nachlassstreitigkeiten und sonstige Rechtsmängel können zur Verzögerung oder zum Widerruf des Verkaufs eines Hauses führen. Wenn der Titel des Verkäufers klar ist, legen die Parteien einen Termin für den Abschluss und die Abrechnung fest. Der Verkäufer und der Käufer treffen sich an einem bestimmten Ort, an dem die Vertreter beider Parteien jedes gesetzlich vorgeschriebene Dokument für die Übertragung von Grundeigentum vorlegen. Wenn der Verkäufer das erforderliche Geld vom Käufer erhält, übergibt er dem Käufer das Eigentum, die Urkunde und die Schlüssel, wodurch der Verkauf des Hauses abgeschlossen wird.
