Wenn Sie Eigenheimkapital haben, hat Ihr Haus das Potenzial für einen zweiten Kredit.
Wenn Sie ein Haus stehlen, indem Sie ein Haus stehlen, dessen Preis unter dem Immobilienmarktwert liegt, erhalten Sie integriertes Eigenkapital. Dieses Eigenkapital bietet die Möglichkeit, einen Zweitwohnungskredit zu beantragen. Heimsekunden, manchmal auch als Junior-Taten des Vertrauens bezeichnet, geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenkapital in liquides Geld umzuwandeln. Der einzige Haken ist, dass Sie den Kredit haben müssen, um sich für den Zweitwohnungskredit zu qualifizieren - und das Einkommen, um die Kreditzahlungen zu leisten.
Hypothekendarlehen und Trusts
Eine Treuhandurkunde bedeutet, dass der Kreditgeber ein Darlehen für Ihr neues Haus gewährt und das Recht auf Ihr Haus im Austausch für die Gewährung des Darlehens besitzt. Nicht alle Staaten benutzen die Tat des Vertrauens; Einige Staaten verwenden andere Hypotheken-Finanzinstrumente. Auch wenn die Terminologie anders ist, hat eine Treuhandurkunde die gleichen Auswirkungen wie die Unterzeichnung eines Hypothekendarlehens in anderen Staaten. Die Bedingungen für Junior-Treuhandverträge beinhalten in der Regel einen höheren Zinssatz als bei Ihrer ersten Hypothek. Dies dient dazu, den Kreditgeber für das eingegangene Risiko zu bezahlen. Wenn Sie mit Ihren Krediten in Verzug geraten, muss sich der Junior-Urkundeninhaber hinter den ersten Hypothekengeber stellen, bevor er etwas einziehen kann.
Ablage und Aufnahme
Ihre primäre und sekundäre Vertrauensurkunde wird archiviert und aufgezeichnet, um das Dokument offiziell zu machen, obwohl das Gesetz keine der beiden Maßnahmen erfordert. Ihr Kreditgeber benötigt die Einreichung, um sein Interesse an Ihrem Haus zu schützen. Durch die Einreichung und Registrierung kann Ihr Kreditgeber Rechte an dem Eigenkapital Ihres Hauses geltend machen, falls Sie das Haus verlassen oder Ihr Darlehen nicht bezahlen. Anhand des Anmelde- und Aufnahmedatums kann Ihr erster Hypothekarkreditgeber vor allen anderen Darlehen oder Grundpfandrechten, einschließlich zweiter oder Junior-Treuhandurkunden, die nach Ihrem ersten Hypothekarkredit eingereicht werden, die primäre Inkassoposition beanspruchen.
Primär- und Sekundärdarlehen
Die erste oder primäre Hypothekenvereinbarung enthält in der Regel eine Nachrangklausel, die Sie rechtlich darüber informiert, dass jedes andere Darlehen, das Sie für Ihr Haus aufgenommen haben, nach Ihrem ersten Darlehen erfolgt. Dies bedeutet, dass Ihr Hauptkreditgeber das Recht hat, den ersten Anspruch auf einen Erlös zu erheben, wenn Ihr Haus verkauft wird oder der Kreditgeber für Ihr Haus rechtswidrig ist. Die Zinsen, die Sie sowohl für Primär- als auch für Sekundärdarlehen zahlen, sind steuerlich absetzbar, vorausgesetzt, der Darlehensgeber gewährt das Darlehen für Ihr Eigenheim und nicht für ein Mietobjekt, das Sie besitzen.
Zweiter Vorteil
Zu den Vorteilen einer Junior-Treuhandurkunde gehört zusätzliches Geld von Ihrem Eigenheim. Wenn Sie Ihre ersten Hypothekenzahlungen mit Ihrem aktuellen Einkommen und Ihren Investitionen verwalten können, können Sie mit einem zweiten Darlehen Ihrem Haus eine Garage oder ein Schlafzimmer hinzufügen. Einige Eigentümer verwenden Sekunden, um eine Küche oder ein Badezimmer zu aktualisieren und dem Haus mehr Eigenkapital zu verleihen. Der Kreditgeber macht keine Einschränkungen in Bezug auf das Geld und einige Leute verwenden Zweithypotheken, um für das College oder ein neues Auto zu bezahlen, wenn die Zinssätze für diese Einkäufe höher sind als für ein Zweitwohnungsdarlehen. Da die US-Steuervorschriften den Abzug von Zinsen für Wohnungsbaudarlehen zulassen, können Sie durch das Abziehen einer Sekunde bei Ihrer Wohnung im Vergleich zu anderen Darlehensprodukten zusätzliche Einsparungen erzielen.
