Hypothekenübernahme und -zuteilung können effektive alternative Finanzierungsmöglichkeiten sein.
Das Leben wirft alle Arten von Kurvenbällen. Ein Großereignis wie eine Scheidung oder eine unerwartete Gesundheitskrise kann zu finanziellen Schwierigkeiten führen. Wenn Ihre Finanzen einen Schlag genommen haben, konnten Sie nicht für ein Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Traditionelle Hypothekendarlehen sind jedoch nicht der einzige Weg zum Wohneigentum. Hypothekenzuweisungen und -annahmen können Käufern und Verkäufern gleichermaßen helfen. Mit ein wenig kreativer Finanzierung können Sie immer noch ein Haus kaufen oder verkaufen.
Übernahmekredite
Ein Hypothekendarlehen behält die ursprünglichen Hypothekenkonditionen bei, während die Hypothekenzettel von einer Person auf eine andere übertragen werden. Der frühere Eigentümer ist nicht in der Lage, den Saldo zu ziehen, wenn der neue Eigentümer den Standardwert hat. Nicht alle Kreditgeber gestatten Übernahmekredite, aber FHA- und VA-Kredite sind möglich. Annahme kann eine gute Wahl bei einer Scheidung sein, wenn das Paar einen guten Zinssatz hatte und ein Ehegatte günstige Hypothekenkonditionen beibehalten möchte, während er die andere Person von der Haftung entbindet.
Fällig zum Verkauf
Die meisten privaten Hypotheken enthalten eine Fälligkeitsklausel, die es dem Kreditgeber ermöglicht, den gesamten Restbetrag zu verlangen, wenn das Darlehen verkauft oder übertragen wird. Das Bundesgesetz sieht einige Ausnahmen von dieser Regel vor. Unter der Garn-St. Nach dem deutschen Gesetz über Hinterlegungsstellen (Germain Depository Institutions Act) von 1982 können Kreditgeber nach dem Tod des anderen Ehepartners keine Kredite mehr aufnehmen, die in Situationen wie einer Scheidung oder einer Übertragung an eine Witwe fällig sind. Selbst wenn für Ihr Darlehen eine Fälligkeitsklausel gilt, kann Ihre Bank möglicherweise einem neuen Käufer gestatten, Ihr Darlehen mit den an die aktuellen Zinssätze angepassten Zinsen zu übernehmen.
Hypothekenzuweisung
Hypothekenzuweisungen werden häufig mit einer anderen Art von Transaktion verwechselt, die als Vereinbarung oder Kauf einer Hypothek bezeichnet wird. Einfach ausgedrückt, eine Hypothekenzuweisung erfolgt, wenn eine Bank einen Kredit an eine andere verkauft. Dies kommt relativ häufig vor, wenn Investoren große Gruppen von Hypotheken veräußern, die von einem anderen Kreditgeber bedient werden sollen. Wenn Ihre Bank Ihre Hypothek überträgt, muss sie Sie schriftlich benachrichtigen und Ihnen mitteilen, wohin Ihre Zahlungen gesendet werden sollen.
Vereinbarungen vorbehalten
Bei sachgemäßer Behandlung kann ein Vertragsgegenstand ein wirksamer Weg sein, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Es ist jedoch nicht ohne Fallstricke und sollte vorsichtig verwendet werden. In der Regel entscheiden sich die Parteien eines Verkaufs für diese Vereinbarung, wenn der Käufer sich nicht für sein eigenes Wohnungsbaudarlehen qualifizieren kann. Er übernimmt die Hypothekenzahlungen des Verkäufers und der Verkäufer unterschreibt die Urkunde. Wenn der Kreditgeber nicht informiert wird und die Transaktion später entdeckt, kann er die Klausel über fällige Zahlungen durchsetzen. Der Käufer verliert das Geld, das er in das Haus eingezahlt hat, und der Verkäufer kann den gesamten Restbetrag schulden.
