Was ist eine Immobilienholding?
Immobilienbesitz kann ein riskantes Unterfangen sein. Es besteht die Möglichkeit eines Verlusts und einer Haftung, die sich auf Ihr persönliches Vermögen auswirken. Wenn Sie Immobilien für geschäftliche Zwecke besitzen möchten, können Sie diese Auswirkungen durch die Gründung einer Immobilienholding minimieren. Eine Holdinggesellschaft ermöglicht es Ihnen, Immobilien zu besitzen und gleichzeitig Ihre anderen Vermögenswerte zu schützen.
Spitze
Eine Holding fungiert als Plattform, um Immobilien so zu besitzen, dass sie von anderen in Ihrem Besitz befindlichen Vermögenswerten isoliert ist.
Die Grundlagen der Beteiligungsgesellschaften
Eine Immobilienholding wird nur aus dem Grund gegründet, Immobilien zu besitzen. Sie bilden eine Einheit - die Holdinggesellschaft -, so dass der Vertrag und letztendlich die Urkunde auf den Namen des Unternehmens lauten. Wenn Sie eine Finanzierung beantragen, verpfänden Sie die Hypothek zusätzlich unter dem Namen der Immobilienholding.
Unternehmensstruktur erkunden
Viele Immobilien-Holdinggesellschaften sind als Gesellschaften mit beschränkter Haftung, sogenannte LLCs, strukturiert. Eine LLC bietet Ihnen den Schutz eines Unternehmens, ermöglicht Ihnen jedoch, die Einkünfte aus Ihrer persönlichen Steuererklärung geltend zu machen. Um eine LLC zu gründen, müssen Sie eine Gründungsurkunde, auch als Organisationsartikel bezeichnet, mit dem Staat, in dem Sie tätig sein möchten, einreichen. Dies beinhaltet Papierkram und eine Gebühr, die zwischen etwa 50 USD und 200 USD liegen kann.
In den meisten Bundesstaaten müssen Sie Ihre LLC jedes Jahr gegen eine Schutzgebühr verlängern. Sie beantragen auch eine Steuernummer bei der IRS. Wenn sich die Immobilienholding aus weiteren Mitgliedern zusammensetzt, möchten Sie außerdem eine Betriebsvereinbarung erstellen, in der die Geschäftsführung des Unternehmens aufgeführt ist.
Vorteile von LLCs
Eine LLC ist insofern von Vorteil, als sie Ihr Unternehmen schützt. Angenommen, Sie eröffnen einen kleinen Baumarkt. Sie nennen das Geschäft, das als Betreiberunternehmen bekannt ist, „Hammers and Nails, Inc.“. Sie möchten eine Immobilie erwerben, das Betreiberunternehmen jedoch nicht den potenziellen Haftungsrisiken aussetzen.
Um Hammers and Nails, Inc. zu schützen, gründen Sie eine Immobilienholdinggesellschaft mit dem Namen „Hardware House, LLC“ und erwerben die Immobilie im Namen dieser Einheit. Wenn sich auf dem Grundstück ein Unfall ereignet, haftet Hardware House, LLC und Sie übernehmen die Kosten, aber der Verletzte kann nicht gegen Hammers and Nails, Inc. vorgehen.
Die Risiken verstehen
Eine Immobilienholding hat zwar konkrete Vorteile, birgt aber auch Risiken. Es fallen Kosten an, einschließlich Zulassungs- und Gewerbesteuern. Darüber hinaus erfordert eine Holdinggesellschaft eine Managementebene, die für einen unerfahrenen Geschäftsinhaber entmutigend sein kann. Aus diesem Grund ist es ratsam, bei der Erstellung und Verwaltung Ihrer Immobilienholding die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen.
