Die Suche nach einem Mietobjekt kann sehr zeitaufwändig sein, insbesondere wenn Sie in einer Gegend leben, in der es schwierig ist, gute Mietobjekte zu finden. Ein Immobilienmakler kann Ihnen beim Durchsuchen von Listen helfen, um die richtige Immobilie für Ihren Lebensstil zu finden. Höchstwahrscheinlich werden Sie Ihre Agentin für ihre Zeit und ihr Fachwissen bezahlen, aber nicht direkt. Um Überraschungen und Missverständnisse zu vermeiden, besprechen Sie Gebühren und Provisionen mit Ihrem Agenten, bevor er Ihnen Eigenschaften zeigt.
Standardkommission
Durch die Unterzeichnung eines Vertretungsvertrages erklären Sie sich damit einverstanden, Ihrem Agenten eine Provision zu zahlen, wenn er einen Mietplatz für Sie findet. In den meisten Fällen wird die Provision Ihres Maklers jedoch in Ihrem Namen vom Eigentümer - Ihrem potenziellen Vermieter - bezahlt. Einige Eigentümer zahlen bis zu zwei Monatsmieten Provision. Andere zahlen möglicherweise einen Prozentsatz des Jahresmietvertrags. Obwohl dies auf hart umkämpften Immobilienmärkten selten vorkommt, kann es vorkommen, dass einige Vermieter die Zahlung von Provisionen in Ihrem Namen ablehnen. In diesem Fall müssten Sie die Provision Ihres Maklers zahlen. Provisionen und Gebühren variieren je nach Region.
Pflichten des Agenten
Sie könnten Zeit damit verschwenden, Immobilien zu suchen, für die Sie sich nicht qualifizieren, wenn Sie alleine suchen. Eine Immobilienmaklerin kann jedoch ein Profil erstellen, das Ihr Einkommen, Ihre Bonität, Ihren Beschäftigungsstatus und Ihre Miethistorie enthält, sodass sie sich nur auf die für Sie geeigneten Mieten konzentriert. Wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden, hat sie sogar die Flexibilität, den Makler anzurufen und Einzelheiten des Vertrags in Ihrem Namen auszuhandeln. Dies kann besonders nützlich sein, wenn Sie beispielsweise einen Fehler in Ihrer Kreditbilanz haben. Wenn Sie über eine solide Anstellungsgeschichte und gute Referenzen verfügen, kann eine Agentin ihre Verhandlungsfähigkeiten einsetzen, um einen Immobilienbesitzer davon zu überzeugen, eine Chance auf Sie und Ihren Ehepartner zu ergreifen.
Kommission Auszahlungs
Wenn Sie einen Mietvertrag abschließen, müssen Sie Ihrem Makler in der Regel einen Scheck oder einen zertifizierten Betrag für die Kaution und die erste Monatsmiete aushändigen. Das Geld wird auf das Treuhandkonto Ihres Maklers überwiesen, von dem er ihre Provision auf der Grundlage der Bedingungen der Listung und der Makler-Makler-Vereinbarungen auszahlt. Wenn ein Agent an der Transaktion beteiligt ist, dh Sie haben eine Immobilie vom Listing Agent gemietet, behält er im Allgemeinen die gesamte Provision. Wenn es sich um eine Kotierung und einen Leasingagenten handelt, wird die Provision gleichmäßig zwischen den Maklern der beiden Agenten aufgeteilt.
Überlegungen
Obwohl Ihre Kaution und die erste Monatsmiete zur Zahlung von Provisionen verwendet werden, spiegelt Ihr gesetzlicher und verbindlicher Mietvertrag wider, dass Sie diese Gebühren an den Vermieter gezahlt haben. Ihr Vermieter schreibt die von Ihnen bezahlten Beträge auf den Betrag gut, den Sie schulden, und Sie erhalten Ihre Kaution am Ende Ihres Mietvertrags zurück, sofern keine Probleme vorliegen. Wenn Sie einen Mietantrag bei Ihrem Makler einreichen, erhebt er möglicherweise eine Gebühr, um die Kosten für das Abrufen Ihrer Kreditauskunft zu decken.
