Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, können Sie die Immobilie refinanzieren, um Ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren, während Sie auf einen Käufer warten. Es ist üblich, ein zum Verkauf stehendes Haus während eines Immobilienabschwungs zu refinanzieren, wenn ein Haus lange Zeit auf dem Markt stehen kann. Zwar gibt es keine gesetzlichen Vorschriften oder Regelungen zur Refinanzierung einer Immobilie während des Verkaufs, die Kreditgeber möchten dies jedoch in der Regel nicht. Die Refinanzierung Ihres Hauses, während es auf dem Markt ist, ist möglicherweise nicht einmal eine gute Option für Sie als Eigentümer.
Die Perspektive des Kreditgebers
Normalerweise möchten Banken Häuser nicht refinanzieren, während sie auf dem Markt sind, da sie damit rechnen, dass sich das Haus in kurzer Zeit verkauft und der Kredit zu früh zurückgezahlt wird. Kreditgeber verdienen Geld mit den Zinsen eines Kredits, daher ist es zu ihrem Vorteil, dass der Kredit eine lange Laufzeit hat. Wenn Sie ein Haus auf dem Markt refinanzieren, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, und dieses Haus dann verkaufen und den Kredit sofort zurückzahlen, wird die Bank mit der Transaktion nicht so viel Geld verdienen.
Zukünftige Refinanzierung
Kreditgeber haben ihre eigenen internen Richtlinien, wie und wann sie Immobilien refinanzieren. Die meisten Kreditgeber lehnen die Refinanzierung einer Immobilie ab, wenn diese in den letzten drei bis sechs Monaten auf dem Markt war. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf angeboten haben, es dann vom Markt genommen und versucht haben, es zu refinanzieren, geht die Bank davon aus, dass Sie es nach dem Refinanzierungsgeschäft erneut zum Verkauf anbieten werden. Es kann schwierig sein, einen Kreditgeber zu finden, der Ihr Haus refinanziert, nachdem Sie kürzlich versucht haben, es zu verkaufen, auch wenn es vom Markt genommen wurde.
Refinanzierungsgebühren
Überlegen Sie, ob eine Refinanzierung für Sie als Eigentümer eines zu verkaufenden Hauses überhaupt eine gute Option ist. Die typischen Gebühren für die Refinanzierung reichen von 3 bis 6 Prozent des ausstehenden Kapitals. Wenn Sie immer noch $ 300,000 für Ihr Haus schulden, betragen Ihre Gebühren für die Refinanzierung zwischen $ 9,000 und $ 18,000. Wenn Sie damit rechnen, dass Ihr Haus in angemessener Zeit verkauft wird, liegt es wahrscheinlich nicht in Ihrem Interesse, sich aufgrund der hohen Gebühren zu refinanzieren.
Planen Sie im Voraus
Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren möchten, weil es schon lange auf dem Markt ist, sollten Sie die Kotierung stornieren. Wenn Sie den Preis erst dann senken möchten, wenn das Haus verkauft ist, ziehen Sie ihn am besten vom Markt und warten mehrere Monate, bis Sie einen Kreditgeber finden, der bereit ist, die Immobilie zu refinanzieren. Sobald ein Refinanzierungsgeschäft abgeschlossen ist, können Sie das Haus wieder zum Verkauf anbieten.
