Mit REITs können Sie kleine Stücke großer Wohnhäuser kaufen.
Wenn Sie bei Immobilieninvestments nass werden wollen und nicht wollen Kauf von Einfamilienhäusern, Wohnanlagen könnte eine gute Option sein. Ihre Mieter werden hoffentlich Ihre Hypothek bezahlen und die Rechnungen für Sie bezahlen, so dass Sie die Profite einbehalten können. Im Vergleich zu anderen Arten von Anlageimmobilien sind sie in der Regel einfacher zu verwalten und voll zu halten. Denn Sie müssen sich nicht mit Unternehmen auseinandersetzen, Räume für sie konfigurieren und Leasing-Provisionen bezahlen.
Denken Sie wie ein Investor
Einer der Schlüssel für Investitionen in Wohnanlagen ist, sie anders zu betrachten als Sie Haus, wo Sie Wert hinzufügen, indem Sie das Eigentum verbessern. Da Investoren Wohnungen kaufen, um Geld zu verdienen, gibt es im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, Wert zu steigern. Sie können es entweder kostengünstiger machen oder das erwirtschaftete Einkommen erhöhen. Zum Beispiel würden Sie eine Küche in einem Haus umbauen, weil neue Küchen Käufer veranlassen, mehr für Häuser zu zahlen. In einer Wohnung würden Sie entscheiden, ob die Höhe der zusätzlichen Miete, die Sie für eine renovierte Küche bekommen könnten, die Kosten rechtfertigen würde.
Kleiner Komplex
Aus der Perspektive eines Kreditgebers eine Zwei- bis Vierereinheit Mehrfamilienhaus wird häufig als ein Einfamilienhaus angesehen, besonders wenn Sie dort wohnen. Aus diesem Grund ist ein Weg, in Wohnungsinvestments zu beginnen, ein Gebäude mit mehreren Einheiten zu kaufen, in dem Sie eine Einheit belegen. Dies macht Sie berechtigt, Eigenheimfinanzierung zu tätigen und möglicherweise eine niedrige Anzahlung zu erhalten. Während Sie dort leben, können Sie lernen, wie man eine Wohnung betreibt, während die Miete Ihrer Mieter Ihre Hypothek auszahlt und zumindest einen Teil der Betriebskosten des Gebäudes deckt. Wenn Sie bereit sind, weiterzuziehen, können Sie sich dafür entscheiden, das Gebäude zu behalten und Ihre Einheit an einen anderen Mieter zu vermieten, wodurch Sie eine reine Investitionsimmobilie mit der Finanzierung durch Eigennutzer erhalten.
Großer Komplex
Wann Sie bewegen sich in das Reich der Komplexe mit fünf oder mehr Einheiten, das Finanzierungsumfeld ändert sich. Im Allgemeinen benötigen Sie mindestens 20 Prozent und häufig mehr als das. Ihr Kreditgeber kann auch Ihre Qualifikationen als Immobilienverwalter vor der Genehmigung eines Darlehens betrachten. Das kann es schwer machen, ein größeres Gebäude zu kaufen, es sei denn, Sie haben relativ tiefe Taschen und Erfahrung mit kleineren Einheiten oder einem Manager, mit dem Sie arbeiten können. In diesem Sinne ist es ein guter Weg, in einen größeren Komplex zu investieren, um einen erfahrenen Partner mit Zugang zu Finanzierung zu haben. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, nach Besitzern zu suchen, die Ihren Kauf finanzieren, wodurch Sie möglicherweise weniger Geld einsparen können und Sie nicht mehr nach einem traditionellen Kreditgeber suchen müssen.
REITs
Wenn Sie die Multi-Familie nutzen möchten Ohne eine eigene Wohnung zu besitzen, kann ein Immobilienfonds (REIT), der Wohnungen besitzt, eine gute Option sein. REITs tun nichts anderes, als Immobilien zu kaufen und zu besitzen, ähnlich wie ein Investmentfonds Aktien und Anleihen besitzt. Wenn Sie Anteile an einem REIT kaufen, kaufen Sie effektiv ein Stück ihrer Bestände. Der Aktienkurs schwankt zum Teil mit dem Wert der Wohnungen, die der REIT hält, und Ihre Dividenden werden an das Nettoeinkommen dieser Wohnungen gebunden.
