Lackfarben haben keinen Einfluss auf eine Hausbewertung.
Von allen Details, die für den Kauf eines Eigenheims von Bedeutung sind, kann das Warten auf die Bewertung zum größten Nagelkater werden. Schließlich verlangen die Kreditgeber, dass die Bewertung eines Eigenheims mindestens dem Vertragspreis entspricht, bevor sie einen Verkauf finanzieren. Wenn Sie und Ihr Ehepartner ein Haus kaufen und befürchten, dass die verrückte Lackierung eines exzentrischen Verkäufers den Deal zunichte machen könnte, fürchten Sie sich niemals. Schätzer berücksichtigen viel mehr bei der Bewertung eines Hauses.
Was für Gutachter wichtig ist
Die Aufgabe eines Gutachters ist es, sicherzustellen, dass der Kreditgeber ein Haus nicht mehr finanziert, als es wert ist. Um eine Immobilie zu bewerten, vergleicht dieser lizenzierte Fachmann Ihren vertraglichen Verkaufspreis mit dem von mindestens drei ähnlichen Häusern, die kürzlich in der Nachbarschaft verkauft wurden. Anschließend prüft sie die Immobilie selbst, um ihre Eigenschaften mit denen der verkauften Immobilien zu vergleichen und um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand ist. Sie macht sich Notizen über wesentliche Verbesserungen wie ein neues Dach, ein neues Abstellgleis oder die Hinzufügung eines Raumes. In einigen Situationen können Verbesserungen den Wert eines Eigenheims erhöhen. In einer Wohngegend mit einem Badezimmer könnte ein Haus beispielsweise mehr wert sein, wenn der Eigentümer ein zweites Badezimmer hinzufügt.
Was nicht
Stellen Sie es sich so vor: Alles, was Geschmackssache ist, hat keinen Einfluss auf die Bewertung. Dies bedeutet, dass unabhängig davon, wie grell ein Anstrich ist, die Beurteilung Ihres potenziellen Eigenheims davon nicht betroffen ist. Ebenso wird der Schätzer den Wert eines Hauses nicht nach oben korrigieren, selbst wenn der Verkäufer es mit schönen Farben neu bemalt und es mit teuren Fensterbehandlungen und Möbeln dekoriert. In ähnlicher Weise wird ein Gutachter den Wert einer Immobilie nicht nach unten korrigieren, selbst wenn Stapel verstreuten Mülls des Besitzers es schwierig machen, sich zu bewegen.
Problem Paint
Wenn Sie und Ihr Ehepartner ein älteres Haus kaufen, könnte ein hässlicher Anstrich in einer Immobilie, die vor 1978 gebaut wurde, ein Problem darstellen. Bleifarben, ein verbotenes Produkt, das üblicherweise vor diesem Jahr verwendet wurde, können laut EPA ernsthafte Gesundheitsprobleme verursachen, insbesondere bei schwangeren Frauen. Die Prüfung einer Immobilie auf solche Farben vor Abschluss eines Verkaufs wird von der Bundesregierung verlangt. Abhängig von der Art des Darlehens wird Ihr potenzielles Eigenheim möglicherweise nicht vom Sachverständigen zum Verkauf genehmigt, es sei denn, der Verkäufer stimmt zu, den Problemanstrich vor dem Schließen zu entfernen.
Überlegungen
Die Auswahl der Farben ist persönlich und es gibt wirklich keine heikle Möglichkeit, einen Verkäufer wissen zu lassen, dass Sie seinen Geschmack nicht teilen. Wenn Sie beispielsweise das Gefühl haben, nicht in ein Haus mit hellgrünen Wänden zu ziehen, bitten Sie Ihren Agenten, eine Farbgutschrift für den Kaufvertrag auszuhandeln. Auch wenn Sie vom Verkäufer nicht sofort Bargeld erhalten, dient der leicht reduzierte Verkaufspreis als Bestätigung für das Geld, das Sie ausgeben, um das Haus in den Farben neu zu streichen, mit denen Sie leben können.
