Erstmalige Hausbesitzer können ihr neues Zuhause mit einem FHA-Darlehen erwerben.
Wenn Sie vorhaben, Ihr neues Eigenheim mit einem stabilen Darlehensprogramm zu finanzieren, können Sie ein Darlehen der Bundeswohnungsverwaltung als Alternative zu herkömmlichen Finanzierungsmöglichkeiten für Eigenheimkredite in Betracht ziehen. Das FHA-Darlehensprogramm bietet berechtigten Kreditnehmern die Möglichkeit, Hypothekenfinanzierungen mit einer geringen Anzahlung oder ohne Anzahlung zu erwerben. Das Programm wird über zugelassene FHA-Darlehensgeber angeboten, und die FHA versichert diese Darlehen, um die Darlehensgeber vor Verlusten zu schützen.
US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung überwacht verschiedene Hypothekendarlehensprogramme, einschließlich FHA-Darlehen. HUD hat verschiedene Richtlinien in Bezug auf das Antragsverfahren, die Zulassungsanforderungen und die Abschlussanforderungen für FHA-Darlehen implementiert.
Allgemeine Abschlussanforderungen
Alle Parteien eines bestimmten FHA-Darlehens müssen den Hypothekenschein und alle zusätzlichen Abschlussdokumente, einschließlich der Hypothek, der Treuhandurkunde oder der Sicherungsurkunde, unterzeichnen. Diese zusätzlichen Abschlussdokumente werden als Sicherheitsinstrumente bezeichnet, und gemäß den FHA-Richtlinien müssen Personen, die auf dem Hypothekendarlehen erscheinen, diese unterschreiben.
Nichtkaufende Ehepartner
Je nach Landesgesetz muss der nicht erwerbende Ehegatte möglicherweise die Sicherheitsinstrumente unterzeichnen, wenn der Ehegatte alle Rechte an dem Eigentum aufgibt. Ein nicht erwerbender Ehegatte kann jedoch eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie haben, ohne als Darlehensnehmer für FHA-Zwecke zu gelten. Mit anderen Worten, Ehepartner können der Treuhandurkunde oder einer anderen Sicherungsurkunde hinzugefügt werden, ohne dass sie sich einem Antragsverfahren unterziehen oder den Darlehensantrag unterzeichnen müssen. Obwohl der Ehegatte eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie haben kann, hat der Kreditgeber weiterhin ein erstes Pfandrecht an der fraglichen Immobilie gemäß dem staatlichen Recht.
Refinanzierungsoptionen
Im Rahmen des FHA-Rationalisierungsprogramms können von der FHA genehmigte Kreditgeber berechtigten Kreditnehmern gestatten, ihre Hypotheken zu refinanzieren, um ihre Zinssätze und monatlichen Kapitalbeträge zu senken. Hypothekenschuldner können dem Eigentumsvertrag einen Ehegatten hinzufügen, wenn der Darlehensnehmer das FHA-Programm zur Straffung der Refinanzierung nutzt. Der Ehepartner muss sich keinem Kreditantragsverfahren unterziehen, um den Titel zu ergänzen.
Eignung
FHA-Darlehen sollen Personen mit weniger als herausragenden Kredit-Scores beim Kauf ihres Hauptwohnsitzes helfen. Viele Kreditgeber sind eher bereit, einer Vielzahl von Kreditnehmern im Rahmen dieses Programms zuzustimmen, da ihr Verlustrisiko im Vergleich zur herkömmlichen Hypothekenfinanzierung minimal ist. Personen, die sich für einen FHA-Kredit interessieren, sollten in der Lage sein, die Standardanforderungen für FHA-Kredite und -Einkommen zu erfüllen.
