Für den Verkauf eines Mietobjekts müssen Sie Kapitalertragssteuern zahlen.
Der Kauf einer Immobilie mit Mieteinnahmen kann ein kluger Schachzug sein, da Sie die Möglichkeit haben, eine laufende Einnahmequelle für eine Investition zu schaffen. Wenn Sie diese Immobilie verkaufen, ist dies ein bisschen anders als der Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes. Da Sie das Gebäude als Investition genutzt haben, müssen Sie beim Verkauf bestimmte Bundessteuern zahlen.
Kapital verstehen, Steuern gewinnen
Bundessteuern auf langfristige Anlagen, auch als Kapitalertragssteuern bezeichnet, fallen beim Verkauf einer Mieteinnahmenimmobilie an. Der Kongress hob die Kapitalertragssteuern zu Beginn von 2013 an. Diese Steuern werden derzeit auf 20 Prozent festgesetzt, sofern Ihr zu versteuerndes Einkommen nicht niedrig ist. Wenn Ihr Einkommen beispielsweise weniger als 35,350 US-Dollar beträgt und Sie nicht gemeinsam einreichen, haben Sie wahrscheinlich Anspruch auf einen Kapitalgewinnsteuersatz von null Prozent. Sie zahlen diese Steuern für das Jahr, in dem Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen. Das heißt, wenn Sie Ihr Mietobjekt innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen, müssen Sie kurzfristige Kapitalertragssteuern zahlen, die mit Ihrem normalen Einkommensteuersatz berechnet werden.
Berechnung Ihrer Steuerbasis
Wenn Sie sich nicht für den Null-Prozent-Satz qualifizieren, müssen Sie berechnen, wie viel Sie an Kapitalertragssteuern schulden. Bestimmen Sie zuerst die Basis der Eigenschaft. Dies ist der Preis, den Sie ursprünglich für die Vermietung gezahlt haben, zuzüglich eventueller Verbesserungen. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie mit Mieteinnahmen für 200,000 USD gekauft und dann eine Garage oder ein Carport für 50,000 USD hinzugefügt haben, ist Ihre Basis 250,000 USD.
Abschreibungen abziehen
Mit dem Internal Revenue Service können Eigentümer von Mieteinnahmen jedes Jahr die Wertminderung von Immobilien von ihren Mieteinnahmen abziehen. Sie müssen alle Wertminderungen abziehen, die Sie bereits für die Immobilie geltend gemacht haben, seit Sie das Eigentum übernommen haben. Wenn Sie im obigen Beispiel eine Abschreibung in Höhe von 60,000 US-Dollar geltend machen, seitdem Sie Eigentümer der Immobilie sind, wäre Ihre Basis dann 190,000 US-Dollar. Wenn Sie die Basis von Ihrem Verkaufspreis abziehen, erhalten Sie den Erlös, für den Sie Kapitalertragssteuern schulden. Multiplizieren Sie den Erlös mit Ihrem Kapitalertragssteuersatz und Sie wissen, wie viel Steuern Sie genau schulden.
Steuern aufschieben mit einer 1031-Börse
Wenn Sie Ihre Immobilie mit Mieteinnahmen verkaufen, um eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, können Sie Ihre Kapitalertragssteuern mit einem 1031-Austausch mit latenten Steuern aufschieben. Mit einer 1031-Börse können Sie Ihren Verkaufserlös direkt in eine neue als Finanzinvestition gehaltene Immobilie investieren, um Ihre Kaufkraft nicht zu verringern. Allerdings gelten für 1031-Börsentransaktionen strenge Regeln. Sie müssen einen qualifizierten Intermediär einsetzen, um die Mittel zu halten und sicherzustellen, dass alle IRS-Anforderungen erfüllt sind. Sie müssen außerdem innerhalb von 180 Tagen den Verkauf Ihrer Einkünfte und den Kauf einer neuen Immobilie abschließen.
