Mehrfamilienhäuser gibt es in vielen Formen und Größen.
Ein Mehrfamilienhaus ist eine Wohnform, die getrennte Wohnräume bietet für mehrere Familien, wie ein Duplex-, Triplex- oder Apartment-Komplex. Einige finden, dass dies eine Methode für Mieteinnahmen ist, um ihre Lebenshaltungskosten auszugleichen, oder einfach ein Anlageinstrument. Der Eigentümer kann in dem Gebäude wohnen und die anderen Einheiten vermieten oder in einer separaten Wohnung wohnen. Unabhängig davon muss der Käufer vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses prüfen, ob er sich das Eigentum leisten kann. Mit den gleichen Werkzeugen wie ein Kreditgeber die Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden bestimmen könnte, kann der potenzielle Käufer seine Entscheidung zu bestimmen, ob er sich leisten kann, die Immobilie zu kaufen.
Debt-to-Income (DTI)
One Die größten Indikatoren, die ein Kreditgeber verwendet, um die Berechtigung für ein neues Darlehen zu bestimmen, ist das Verhältnis von Schulden zu Einkommen oder DTI. In diesem Verhältnis vergleicht der Kreditgeber die gesamten monatlichen Schulden des Kreditnehmers mit seinem Einkommen vor Steuern. Wenn das Verhältnis weniger als 35 Prozent beträgt, wird das Darlehen wahrscheinlich genehmigt. Wenn es mehr als das ist, wiegt der Kreditgeber die Informationen stark in seiner Genehmigungsentscheidung. Die Sorge ist, dass das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu hoch ist und der Kreditnehmer sich möglicherweise die neuen Schulden nicht leisten und keine pünktlichen Zahlungen leisten kann. Berechnen Sie Ihr DTI, indem Sie den Gesamtbetrag Ihrer monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich der neuen Hypothek auf das Mehrfamilienhaus) in den Gesamtbetrag Ihres Vorsteuereinkommens dividieren. Die resultierende Dezimalzahl multipliziert mit 100 gibt Ihnen Ihren DTI-Prozentsatz. Alles, was mehr als 40 Prozent bedeutet, bedeutet, dass ein sehr großer Teil Ihres monatlichen Einkommens in Richtung Schuldentilgung geht, was finanzielle Schwierigkeiten bedeuten kann, wenn große, unerwartete Ausgaben auftreten.
Können laufende Einnahmen die Zahlung abdecken?
Kreditgeber werden sich ansehen Ihr aktuelles Einkommen, nicht in der Zukunft projizierte Einkommen, in den meisten Fällen, um Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung von Schulden zu bestimmen. Also werden sie die Immobilie so betrachten, wie sie ist, ohne Mietzahlungen. Wenn Sie sich die Immobilie nur dann leisten können, wenn sie vollständig vermietet ist, könnte es sich nicht wirklich leisten. Zum Beispiel, sagen Sie, dass die Eigenschaft für einen Monat oder zwei leer ist - wird das Sie in eine ernste finanzielle Bindung bringen? Selbst wenn die Immobilie eine starke Mietgeschichte hat, bedeutet dies nicht, dass Ihre zukünftigen Mieter immer pünktlich zahlen oder dass sie immer vermietet bleiben. Wenn Sie es sich leisten können, die Hypothek und alle damit verbundenen Kosten für das Mehrfamilienhaus ohne Mietzahlungen zu bezahlen, können Sie es sich wahrscheinlich leisten, die Immobilie zu erwerben.
Zeit, assoziierte Schulden abzuzahlen
Ein weiterer Faktor, der bei dieser Investition berücksichtigt werden muss ist die Menge an Zeit, die es für Sie kostet, "break even" oder beginnen, Geld auf dem Grundstück zu verdienen. Wenn Sie mehrere hunderttausend Dollar für die Immobilie ausgeben, wie viele Jahre Mietzahlungen brauchen Sie, um Gewinne zu erzielen? Dies ist ein wichtiger Indikator für die Rentabilität der Investition.
Hypothek Anforderungen
Auch wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie das Eigentum leisten können, wenn Sie eine Hypothek auf das Eigentum nehmen müssen, hat der Kreditgeber das letzte Wort auf dem Schließen des Geschäfts. Der Darlehensgeber verlangt nicht nur, dass Sie seine DTI-Anforderungen erfüllen, sondern Sie müssen auch Einkommensnachweise, Kredithistorie und Unterlagen zu anderen Eigentumsrechten vorlegen. In bestimmten Situationen können Rentenkonten sowie Scheidungsurkunden erforderlich sein. Geben Sie Ihrem Kreditgeber die angeforderten Informationen rechtzeitig, um den Hypothekarkredit schnell zu schließen.
