Kann ich ohne Mitunterzeichner mieten?
Unabhängige Vermieter und Unternehmen, die große Apartmentkomplexe besitzen, legen ihre eigenen Standards fest, um festzustellen, ob Mieter einen Mitunterzeichner benötigen. Es ist daher schwierig, im Voraus zu bestimmen, ob Sie einen Mitunterzeichner benötigen. Jemanden zu bitten, für Sie mitzumachen, ist eine große Bitte, da diese Person Ihre Miete zahlen muss, wenn Sie dies nicht tun. Manchmal kann man es vermeiden, einen Mitunterzeichner zu bekommen, indem man mit Vermietern oder Apartmentmanagern verhandelt und deren Erwartungen übertrifft.
Spitze
Bewerber mit guter Bonität, die ein angemessenes Einkommen nachweisen können, brauchen keinen Mitunterzeichner zur Anmietung.
Kredit- und Vermietungshistorien
Paare, die zum ersten Mal eine Wohnung mieten und keine lange Bonitätsgeschichte haben, benötigen möglicherweise einen Mitunterzeichner, um eine Wohnung zu mieten. Wohnungssuchende, die verspätete Zahlungen, Inkassokonten oder Insolvenzen in ihren Kreditauskünften haben, benötigen häufig auch Mitunterzeichner. Dies gilt auch für Mieter, die schlechte Referenzen von früheren Vermietern erhalten, insbesondere wenn diese von einem Vermieter vertrieben wurden. Einige unabhängige Vermieter, die kleine Wohnkomplexe besitzen, haben weniger strenge Kreditanforderungen als Manager, die große Wohngemeinschaften führen und möglicherweise keinen Mitunterzeichner benötigen.
Aktueller Einkommensbedarf
Wohnungsverwalter und Vermieter prüfen, ob Paare genug Einkommen haben, um rechtzeitig Mietzahlungen zu leisten. Andernfalls kann der Vermieter von einem Mitunterzeichner verlangen, dass er eine Wohnung mietet. Laut Nolo wollen Vermieter oft, dass Mieter ein Verhältnis von Miete zu Einkommen von eins zu drei haben. Das heißt, Ihre Miete kann nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens einnehmen. Nolo empfiehlt, nicht mehr als 25 bis 35 Prozent Ihrer Miete zum Mitnehmen pro Monat auszugeben. Addieren Sie Ihre anderen monatlichen Schulden, um festzustellen, wie viel Sie bequem für die Miete ausgeben können, bevor Sie auf Wohnungssuche gehen.
Bargeldangebote im Voraus
Geldgespräche und manchmal das Anbieten einer größeren Kaution an einen Vermieter helfen Ihnen, einen Mitunterzeichner zu vermeiden. Wenn das nicht funktioniert, bieten Sie an, die Miete für drei bis sechs Monate im Voraus zu zahlen, sofern Sie über das entsprechende Bargeld verfügen. Downsizing ist eine weitere Option, wenn Ihr Einkommen nicht den Anforderungen eines Vermieters entspricht. Wenn Sie eine kleinere Wohnung buchen, kann Ihre monatliche Miete niedrig genug sein, um sich für eine Wohnung ohne Mitunterzeichner zu qualifizieren.
Automatische Abzüge zulassen
Das Zulassen automatischer Abzüge von Ihrem Bankkonto zur Deckung Ihrer Miete kann dazu beitragen, einen Vermieter davon zu überzeugen, ohne Mitunterzeichner an Sie zu vermieten. Seien Sie bereit zu beweisen, dass Sie einen festen Arbeitsplatz haben, wenn Sie diesen Vorschlag machen. Möglicherweise müssen Sie einem Vermieter einige Wochen Gehaltsabrechnungen oder ein Bestätigungsschreiben vorlegen. Vermieter rufen in der Regel den Arbeitsplatz eines Mietbewerbers an, um die Beschäftigung zu überprüfen.
