Viele Familien wenden sich an "Schwitzen", um Heimwerte zu erhöhen.
Gerechtigkeit ist der Teil Ihres Hauses, der Ihnen gehört, und nicht Ihre Gläubiger. Es ist in etwa gleich dem Gesamtwert Ihres Hauses mit dem Betrag, den Sie dem Hypothekengeber subtrahiert haben. Außerhalb des allgemeinen Anstiegs der Immobilienwerte in Ihrer Region gibt es zwei Möglichkeiten, die Eigenkapitalausstattung zu erhöhen: Sie können den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek abzahlen oder den Wert Ihres Hauses erhöhen.
Wenden Sie eine Kapitalabfindung gegen Ihren Darlehensbetrag an. Wenden Sie diese große Steuerrückerstattung von Ihren Hypothekenabzügen oder diesem Vermächtnis von Tante Tilly direkt gegen Ihr Hauptguthaben an. Dies wird die Amortisation Ihrer Hypothek ändern, so dass mehr Ihrer zukünftigen Zahlungen gegen den Auftraggeber gehen. Sogar eine einmalige Zahlung so niedrig wie $ 2.000, früh in der Lebensdauer des Darlehens, kann die Art, wie Ihre monatlichen Zahlungen gutgeschrieben werden, dramatisch verändern und kann Monate oder sogar Jahre vom Leben des Darlehens rasieren.
Beschleunigen Sie Ihr Darlehen, um es früher abzuzahlen und schneller Eigenkapital aufzubauen. Bestimmen Sie, wie bald Sie Ihr Darlehen auszahlen möchten und verwenden Sie einen von Dutzenden von Online-Hypothekenrechnern, um herauszufinden, wie viel Sie zur Zahlung jedes Monats hinzufügen würden, um dieses Ziel zu erreichen. Zum Beispiel, sagen Sie, dass Sie Ihr 30-jähriges Darlehen von $ 350,000 bei 4 Prozent zum Beispiel zu einem 25-jährigen Darlehen ändern möchten. Der Rechner sagt, dass Sie Ihrer Zahlung $ 175 pro Monat hinzufügen sollten, um direkt gegen den Hauptbetrag zu gehen. Jedes bisschen davon wird Eigenkapital, sobald Sie es bezahlen. Als zusätzlichen Bonus "betrügen" Sie den Kreditgeber von $ 100.000 Zinsen. (Ref 2 und 4)
Verbessere dein Zuhause. Rüsten Sie Ihr Haus mit besseren Verkleidungen, einer neuen Terrasse, Sonnenkollektoren oder anderen wesentlichen Änderungen auf, die es größer, attraktiver oder wirtschaftlicher machen. Wenn Sie die Arbeit selbst erledigen, werden Sie "Schweiß-Equity" erhalten, und selbst wenn Sie jemanden einstellen, der die Arbeit erledigt, werden Sie wahrscheinlich an Wert gewinnen. Die Ausnahme von dieser Regel sind Upgrades, die nicht der Umgebung entsprechen, und Upgrades wie Schwimmbäder, die die Wartungs- und Versicherungskosten erhöhen.
Verbessere deine Nachbarschaft. Hauspreise spiegeln stark die Qualität der Wohngegenden wider, in denen sie sich befinden. Neighborhood Annehmlichkeiten wie Wege, Parks und Erholungszentren, das Aussehen - oder das Verfalldatum von nahegelegenen Häusern, die Menge und die Geschwindigkeit des Autoverkehrs und die Qualität von lokalen Schulen machen einen Unterschied im Wert der Nachbarschaftshäuser. Du kannst einer Vereinigung zur Verbesserung der Nachbarschaft beitreten (oder anfangen), um für einen lokalen Park oder bessere Schulen Lobbyarbeit zu leisten. Laut einer Studie des National Park Service aus dem Jahr 1997 über Wege und Parks in der Nähe von Wohnvierteln wurden die Immobilienwerte in der Nähe dieser Einrichtungen von einigen tausend Dollar auf einen jährlichen Zuwachs von 22 Prozent verbessert. Sie können auch einem örtlichen "Good-Guys" Club beitreten, um einkommensschwachen oder älteren Bewohnern behilflich zu sein, ihre Häuser in gutem Zustand zu halten. Alles, was die Nachbarschaft begehrenswerter macht, wird lokale Werte unterstützen und verbessern. Städte und Landkreise werden häufig kooperativ bei der Einrichtung und Finanzierung von Nachbarschaftseinrichtungen sein, da höhere Immobilienwerte zu höheren Steuereinnahmen führen.
