Eine Urkunde überträgt das Eigentum an Sie, nachdem der Miteigentümer sie unterzeichnet hat.
Wenn Sie ein Haus mit jemand anderem kaufen, Sie beide haben Eigentumsrechte. Wenn der Miteigentümer entscheidet, dass er die Immobilie nicht mehr besitzen möchte, haben Sie die Möglichkeit, seinen Anteil zu erwerben. Abgesehen von der Bestimmung eines fairen Preises ist der Prozess ziemlich einfach. Da Sie bereits die Hälfte der Immobilie besitzen, können Sie einige der üblichen Hauskaufschritte, wie eine Inspektion, umgehen.
Überprüfen Sie die Urkunde
Wenn Sie und der Miteigentümer das Haus kauften, unterzeichnete der Verkäufer eine Urkunde Ihnen einen Eigentumsanteil gewähren. Die Urkunde bestimmt, wie Sie die Eigenschaft gemeinsam besitzen, auch die Unverfallbarkeit genannt. Es gibt verschiedene Arten von Unverfallbarkeiten, darunter gemeinsame Mieter und Mieter. Ein gemeinsames Mietverhältnis wird häufig zwischen verheirateten Paaren hergestellt. Jeder Eigentümer hält einen gleichen und vollständigen Anteil der Immobilie. Mit einem gemeinsamen Mietverhältnis können Eigentümer ungleiche Anteile wie 70 Prozent und 30 Prozent halten. Um einen fairen Buyout-Preis zu ermitteln, ist es wichtig zu wissen, welche Art von Eigentum Sie und der Miteigentümer besitzen.
Erreichen Sie eine Vereinbarung
Bevor Sie fortfahren, müssen Sie die Bedingungen des Buyouts mit dem Miteigentümer verhandeln. Der Marktwert der Immobilie kann von einem lizenzierten Gutachter ermittelt werden. Abhängig von Ihrer Situation können Sie entscheiden, den Miteigentümer einfach die Hälfte des Wertes zu zahlen. Es können jedoch noch andere Faktoren in Betracht gezogen werden, bevor der endgültige Wert erreicht wird, beispielsweise ein ausstehender Hypothekenkredit. Wenn das Darlehen in beiden Ihren Namen ist, können Sie auf eigene Faust ein Refinanzierungsdarlehen beantragen, um die finanzielle Haftung des Miteigentümers auf das Darlehen zu entfernen. Sobald Sie eine Einigung erzielt haben, kann ein Immobilienanwalt helfen, einen Kaufvertrag vorzubereiten. Sie und der Miteigentümer können entscheiden, wie Sie ihn bezahlen. Sie können einen Scheck verwenden, wenn Sie das Geld haben, oder Sie müssen einen Kredit aufnehmen, um das Geld zu bekommen.
Eine neue Urkunde unterschreiben
Der Miteigentümer muss eine Urkunde unterzeichnen, die seine Eigentumsrechte gewährt Sie. Da Ihr Name auch auf der Originalurkunde steht, wird wahrscheinlich auch Ihre Unterschrift benötigt, obwohl die spezifischen Gesetze in Ihrem Staat variieren können. Sie können eine Vorlage für eine Vorlage im Büro Ihres lokalen Recorders, in einem lokalen Bürofachgeschäft oder über Online-Ressourcen erhalten. Die Verwendung eines Anwalts stellt jedoch sicher, dass die Urkunde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ordnungsgemäß vorbereitet und ausgeführt wird.
Für die Aufzeichnung einreichen
Nachdem die Urkunde unterschrieben ist, sollte sie öffentlich veröffentlicht werden. Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung gibt, eine Tat aufzuzeichnen, um sie gültig zu machen, ist dies ein sehr wichtiger Schritt. Wenn die Urkunde nie aufgezeichnet wird, wird die Grafschaft die Besitzänderung nicht bemerken und deshalb Grundsteuern an Sie und den Miteigentümer senden. In Zukunft könnte auch eine Titelkette entstehen. Wenn Sie einen Anwalt verwenden, um die Transaktion durchzuführen, ist es üblich, dass er sich auch um den Aufnahmeschritt kümmert. Ist dies nicht der Fall, können Sie die Urkunde zur Bezirkskanzlei bringen und die erforderlichen Überweisungsformulare ausfüllen. Der Landkreis erhebt eine Aufzeichnungsgebühr, und es können auch Überweisungssteuern erhoben werden. Jede Provinz hat ihren eigenen Prozess. Wenden Sie sich daher mit spezifischen Fragen an Ihren Büroangestellten oder das Büro des Schreibers.
