Sie können einige HUD-1-Abschlusskosten auf Ihre Steuern abziehen.
Es gibt drei Hauptsteuerabzüge nach dem Kauf Ihres Hauses, und Sie müssen bestimmte Bedingungen erfüllen, um den vollen Betrag abzuziehen. Sie müssen auch die Liste der Abrechnungskosten beibehalten, die Sie bei Abschluss bezahlt haben, um die genauesten Zahlen für Ihre Abzüge zu erhalten.
Die Grundlagen
Die meisten Hauskäufer finanzieren den Kauf ihres Hauses mit einer Hypothek oder einem Wohnungsbaudarlehen. Ein Darlehen zu erhalten, beinhaltet Gebühren, die dem Kreditgeber bei Vertragsabschluss gezahlt werden, die in der Siedlungserklärung des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, die als HUD-1 bekannt ist, offen gelegt werden. Außerdem sind auf dem HUD-1 nicht-Darlehenskosten aufgeführt, wie z. B. Servicegebühren für Treuhandkonto, Titel, Notar und Beträge, die an Dritte wie die lokale Steuerbehörde gezahlt werden. Hypothekenzinsen, Kreditpunkte und Grundsteuer, die zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlt wurden, sind steuerlich abzugsfähig. Es ist wichtig, dass Sie sich bei der Steuererstellung auf Ihr HUD-1 beziehen.
Hypothekenzinsen
Das HUD-1 spiegelt vorausbezahlte Hypothekenzinsen in Zeile 901 im Abschnitt "Vom Kreditgeber im Voraus bezahlte Posten" wider. Sie müssen Zinsen auf das Darlehen für den Monat, in dem Sie es kaufen, zurückzahlen, es sei denn, die Transaktion endet am letzten Tag des Monats. Zum Beispiel, ein Closing-Datum des 15. Januar erfordert 16 Tage Prepaid-Hypothekenzinsen. Hypothekenzinsen auf Verkäuferfinanzierte Darlehen sind ebenfalls steuerlich abzugsfähig, sofern rechtliche Unterlagen vorliegen, die einen angemessenen Zinssatz vorschreiben und das Darlehen durch Vermögen gesichert ist.
Kreditpunkte
Der Prozentsatz des zur Zahlung verwendeten Kreditbetrags Darlehensbezogene Gebühren werden in Punkten bezeichnet. Ein Prozent entspricht einem Punkt. Zum Beispiel, ein $ 200.000 Darlehen, das den Käufer 2 Punkte kostet, entspricht $ 4.000. Zu den Punkten gehört die Emissionsgebühr, die ein institutioneller Kreditgeber oder Hypothekenmakler für die Erbringung des Kredits erheben kann. Sie enthalten auch Rabattpunkte, eine Art von Prepaid-Zinsen, die Sie im Voraus für einen niedrigeren Zinssatz bezahlen. Sie können auch Prämien abziehen, eine Art Rabattpunkt, der zur Deckung Ihrer Abschlusskosten verwendet wird. Diese Punkte erhöhen Ihren Zinssatz im Gegenzug für die Aufnahme dieser Gebühren. Diese Gebühren erscheinen in den Zeilen 801, 802 und 803 im Abschnitt "Verbindlichkeiten aus Darlehen".
Vermögenssteuern
Einige der bei Abschluss tatsächlich gezahlten Steuern sind steuerlich abzugsfähig. Wenn der Verkäufer zum Beispiel seine Steuern im Voraus für das Jahr entrichtet hat, in dem Sie sein Haus gekauft haben, schuldeten Sie ihm eine Rückerstattung für den Teil der Steuern, den er für den Zeitraum, nachdem Sie Eigentümer geworden sind, vorbezahlt hat. Dieser anteilige Betrag wird dem Verkäufer auf dem HUD-1 als Gutschrift gutgeschrieben. Der Betrag spiegelt sich auch als Debitkarte des Käufers wider, die in Zeile 107 unter dem Abschnitt "Anpassung für vom Verkäufer im Voraus bezahlte Artikel" zu finden ist.
