Die Refinanzierung von Auszahlungen kann Geld für Heimwerkerarbeiten freisetzen.
Bei einer Auszahlungsrefinanzierung ersetzen Sie Ihr derzeitiges Wohnungsbaudarlehen durch ein neues und erhalten einen Haufen Bargeld, das Sie im Rahmen des Geschäfts in Ihrer Tasche stecken können. Eine Auszahlungsrefinanzierung ändert den Betrag, den Sie für Ihr Haus schulden, aber nicht automatisch den Wert, der zur Berechnung Ihrer Grundsteuern verwendet wird. Allerdings kann diese Art von Darlehen unter bestimmten Umständen indirekt Ihre Grundsteuer beeinflussen.
Wie funktioniert es
Eine Auszahlungsrefinanzierung ist eine relativ einfache Transaktion. Angenommen, Ihr Haus ist 200,000 $ wert und Sie schulden derzeit 130,000 $ für die Hypothek. Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und Ihrer Hypothekenschuld, sodass Sie Eigenkapital im Wert von 70,000 USD im Eigenheim haben. Um einen Teil dieses Kapitals "freizuschalten", könnten Sie einen neuen 150,000-Kredit aufnehmen, der von Ihrem Wohnsitz gesichert wird. Sie verwenden 130,000 $ dieses Geldes, um die ursprüngliche Hypothek zurückzuzahlen. Die restlichen $ 20,000 sind Bargeld, das Sie ausgeben können. Sie haben sich refinanziert, dh Sie haben einen Kredit durch einen anderen ersetzt und Geld aus dem Geschäft erhalten. Ta-da: Auszahlungsrefinanzierung.
Kein Verkauf
Die Grundsteuern, die Sie zahlen, basieren auf dem geschätzten Wert Ihres Hauses. Das ist der "offizielle" Wert, den die örtliche Steuerbehörde Ihrem Haus beimisst. Grundsteuerveranlagungen werden regelmäßig aktualisiert. Wie oft das passiert, hängt davon ab, wo Sie wohnen. In einigen Ländern erfolgt jedes Jahr eine Neubewertung. in anderen ist es alle zwei Jahre oder noch seltener. Hausverkäufe lösen normalerweise automatische Neubewertungen aus. Die gute Nachricht für einen Hausbesitzer, der sich refinanziert, ist jedoch, dass eine Refinanzierung in vielerlei Hinsicht einem Verkauf ähnelt - einen neuen Kredit aufnehmen, einen alten auszahlen -, aber kein Verkauf für Grundsteuerzwecke ist. Eine Auszahlungsrefinanzierung ändert also nicht automatisch Ihre Grundsteuern.
Öffentliche Aufnahme
Obwohl eine Refinanzierung kein Verkauf ist, ist Ihr neues Darlehen immer noch öffentlich, da der Kreditgeber einen Rechtsanspruch auf das Grundstück hat, bis Sie das Darlehen zurückzahlen. Das heißt, wenn die Zeit gekommen ist, Ihr Haus für die Grundsteuer neu zu bewerten, kann der Gutachter sehen, wie viel Sie geliehen haben. Wenn das neue Darlehen darauf hindeutet, dass Ihre Immobilie an Wert gewonnen hat, kann dies zu einer Erhöhung Ihrer Einschätzung führen, wodurch sich letztendlich Ihre Immobiliensteuern erhöhen.
Steuereffekt Beispiel
Angenommen, Ihr Haus wird mit 200,000 $ bewertet und Sie schulden 130,000 $ für die Hypothek. Wenn Sie eine Auszahlungsrefinanzierung durchführen möchten, führt Ihr Kreditgeber eine Bewertung der Immobilie durch und gelangt zu dem Schluss, dass ihr Wert auf 250,000 USD gestiegen ist. Hey, cool. Sie nehmen ein neues Darlehen für 230,000 $ auf, zahlen das alte Darlehen ab und nehmen 100,000 $ in bar heraus. Wenn Sie das nächste Mal eine Neubewertung Ihres Hauses vornehmen, wird der Prüfer feststellen, dass Sie ein 230,000-Darlehen für das Haus aufgenommen haben. Dies bedeutet, dass das Haus mindestens so viel wert sein muss. Das alles garantiert aber einen höheren Steuerbescheid und höhere Steuern. Bedenken Sie jedoch, dass Ihre Steuern ohnehin gestiegen sein könnten. Wenn die Bank der Ansicht ist, dass Ihre Immobilie 250,000 $ wert ist, ist der Gutachter möglicherweise zu demselben Schluss gekommen, auch ohne das Darlehen zu sehen.
