Ein Grundpfandrecht ist ein nützliches Instrument, um jemandem Geld aus dem Weg zu räumen, der nicht bezahlt hat. Sobald eine Immobilie ein Grundpfandrecht hat, sind die Verkaufs- oder Refinanzierungschancen gleich null, bis es sich auszahlt. Das ist gut für den Gläubiger, aber wenn Sie Miteigentümer der Immobilie des Schuldners sind, sind es keine so guten Nachrichten. In den meisten Fällen hört das Miteigentum nicht mit dem Grundpfandrecht auf.
Arten des Eigentums
Wenn Sie und Ihre Miteigentümer Mieter sind, ist das Pfandrecht des Gläubigers nur mit dem Anteil des Schuldners am Vermögen verbunden. Es ist immer noch ein Hindernis für den Verkauf der gesamten Immobilie, aber Ihr Gläubiger kann keine anderen Eigentumsanteile ausschließen oder einfordern. Bei Miteigentum haftet das Pfandrecht des Gläubigers für das gesamte Grundstück. Das gesamte Mietverhältnis ist ein Sonderfall, der nur Ehepartnern und in einigen Bundesstaaten zur Verfügung steht. Bei Gesamtbeträgen kann der Gläubiger das Grundstück wahrscheinlich nicht verpfänden, es sei denn, Sie sind beide schuldig.
Gemeinschaftseigentum
In Staaten mit Gemeinschaftseigentum haben Sie und Ihr Ehepartner einen Rechtsanspruch auf die Hälfte des gegenseitigen Einkommens, das während der Ehe angefallen ist. Sie sind auch für die Hälfte der Schulden des jeweils anderen verantwortlich. Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzen, kann der Gläubiger nicht nur ein Pfandrecht für das Haus geltend machen, sondern das Pfandrecht auch für die gesamte Immobilie, nicht nur für die gesetzliche Hälfte Ihres Ehepartners. Einige Staaten machen eine Ausnahme und erlauben es den Gläubigern nicht, Grundpfandrechte auf eheliche Güter anzuwenden.
Gläubigeroptionen
Gläubiger schließen ein Grundpfandrecht in der Regel nicht aus, da andere Grundpfandrechte - beispielsweise die Hypothek - zuerst zurückgezahlt würden. Stattdessen kann der Gläubiger warten, bis Sie und Ihre Miteigentümer zum Verkauf bereit sind. Kein Kreditgeber wird eine Hypothek auf ein Haus aufschreiben, auf das bereits ein Grundpfandrecht besteht, sodass das Grundpfandrecht zurückgezahlt werden muss. Wenn ein Gläubiger vorzeitig schließt, hängt die Wirkung davon ab, ob das Gesetz ihn das Haus verkaufen lässt oder nur den Anteil des Miteigentümers.
Aufbrechen
Eine Möglichkeit, mit einem Zurückbehaltungsrecht für die Aktie einer Person umzugehen, besteht darin, das Eigentum aufzuteilen. Durch die Aufteilung wird das Eigentum auf die Miteigentümer aufgeteilt, sodass jeder einen Anteil erhält. Dies kann eine physische Aufteilung sein - zum Beispiel mit einem großen Teil des einzelnen Landes - oder der Verkauf und die Aufteilung des Geldes. Der Gläubiger müsste dafür bezahlt werden, dass der Verkauf zustande kommt. Wenn Sie und Ihre Mitbesitzer nicht einverstanden sind, können Sie einen Richter bitten, die Teilung vorzunehmen. Einige Eigentumsarten, wie z. B. die Gesamtmietdauer, können nicht partitioniert werden.
