Ländliche Wohnungsbaudarlehen helfen einkommensschwachen Familien, ihre eigenen Häuser zu kaufen.
Wenn das Leben in Großstädten Ihre Finanzen belastet, können Sie in Betracht ziehen, aufs Land zu ziehen. Immobilien in ländlichen Gebieten sind deutlich günstiger als in städtischen Gebieten und bieten den Vorteil von Raum und Privatsphäre, den das Leben in der Stadt nicht bieten kann. Um die kommunale Entwicklung in ländlichen Gebieten zu unterstützen, vergibt das US-Landwirtschaftsministerium über den Rural Housing Service (RHS) direkte Kredite und garantierte Kredite an Personen und Familien mit niedrigem Einkommen.
Ländliche Gebiete
Um ein Darlehen für ländliche Gebiete zu erhalten, muss sich das zu erwerbende Haus oder Grundstück in einer Stadt befinden, die keiner Metropolregion zugeordnet ist. Die Bevölkerungszahl muss unter 10,000-Personen liegen, obwohl sich einige Communities mit weniger als 20,000-Personen qualifizieren. Hypothekarkredit für einkommensschwache Käufer muss fehlen. Mithilfe der interaktiven Karte auf der USDA-Website können Sie feststellen, ob eine Immobilie geeignet ist. Wenn Sie sich Objekte in Arizona, Kalifornien, Illinois, Kansas, Mississippi, Ohio oder Oklahoma ansehen, möchten Sie auf den Link "Zusätzliche berechtigte Gebiete" klicken, um neu genehmigte Gebiete anzuzeigen, die nicht auf der Karte angezeigt werden.
Einkommensqualifikationen
Um sich für ein Darlehen für ländliche Gebiete zu qualifizieren, müssen Sie ein sehr niedriges bis niedriges Einkommen haben, das auf dem durchschnittlichen Durchschnittseinkommen (AMI) in Ihrer Region basiert. Sehr niedrige Einkommen werden als unter 50 Prozent des AMI definiert, während niedrige Einkommen zwischen 50 und 80 Prozent des AMI liegen. Verwenden Sie den "Income Eligibility" -Prüfer auf der USDA-Website, um zu überprüfen, ob Ihr Einkommen in Frage kommt.
Weitere Qualifikationen
Um sich für einen Kredit zu qualifizieren, müssen Sie über keine ausreichende Wohnung verfügen, aber über die finanziellen Mittel, um sich eine monatliche Hypothek und die damit verbundenen Gebühren wie Steuern und Hausbesitzerversicherungen leisten zu können. Außerdem müssen Ihre monatlichen Gesamtschulden weniger als 41 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Eine "vernünftige" Kredit-Historie ist ebenfalls erforderlich, obwohl Sie nicht in der Lage sein sollten, die traditionelle Finanzierung durch einen privaten Kreditgeber sicherzustellen.
Darlehensbedingungen
Ländliche Darlehen haben eine feste Laufzeit von 30-Jahren und erfordern keine Anzahlung oder private Hypothekenversicherung. Die Zinssätze für garantierte Kredite werden vom Kreditgeber festgelegt und beginnen bei 1 Prozent für direkte Kredite. Eine wichtige Bedingung ist, dass Sie das Geld verwenden, um ein Haus zu bauen oder zu renovieren, das im Vergleich zu anderen Häusern in der Region in Größe, Design und Kosten bescheiden ist. Außerdem darf der Darlehensbetrag den geschätzten Wert des Eigenheims nicht überschreiten.
Programm-Typen
Der Rural Housing Service bietet zwei Arten von Darlehen für den ländlichen Raum an: das garantierte Darlehen und das direkte Darlehen für Wohneigentum. Der Hauptunterschied zwischen den beiden Programmen besteht darin, dass das garantierte Darlehen über ein privates Spar- und Darlehensinstitut angeboten wird, während das direkte Darlehensprogramm für Wohneigentum direkt über die RHS finanziert wird. Die meisten von der RHS gewährten Darlehen für den ländlichen Raum sind garantierte Darlehen.
