Die von der Regierung geförderte Organisation Freddie Mac kauft Wohnungsbaudarlehen von Kreditgebern. Da Freddie Mac keine Kredite an die Öffentlichkeit vergibt, ist der Underwriter Ihres Kreditgebers für die Einreichung Ihres Kreditantrags bei Freddie Mac verantwortlich. Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, ist die Qualifizierung aufgrund der höheren Schuldenquote, die für den Kauf einer typischen Eigentumswohnung erforderlich ist, schwieriger. Mit den Mieteinnahmen können Sie sich für die Hypothek auf die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie qualifizieren, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Mieteinnahmen aus anderen Immobilien
Wenn Sie Mieteinnahmen aus einer Immobilie verwenden, die Sie derzeit besitzen, gelten für Freddie Mac spezifische Dokumentationsanforderungen für den Nachweis der Einnahmen. Sie können Schedule E der Steuererklärung des Vorjahres vorlegen, in der die Nettomieteinnahmen nach Abzug aller Mietkosten ausgewiesen sind. Wenn Sie kürzlich eine Immobilie erworben haben und das Einkommen aus den Steuern des Vorjahres noch nicht gemeldet haben, akzeptiert Freddie Mac eine Kopie eines unterzeichneten Mietvertrags. Freddie Mac akzeptiert den unterschriebenen Mietvertrag nur als Bestätigung, wenn Sie mindestens zwei Jahre Erfahrung in der Verwaltung anderer Mietobjekte haben. Wenn die Miete nicht ausreicht, um die Hypothek zu decken, wird dies als Verbindlichkeit angesehen.
Einnahmen aus der neuen Immobilie
Wenn Sie die voraussichtlichen Mieteinnahmen aus der Immobilie verwenden möchten, die Sie erwerben möchten, müssen Sie die Betriebsergebnisrechnung ausfüllen, die von Freddie Mac auch als Formular 998 bezeichnet wird. Das Formular fordert Informationen von Ihnen, dem Immobiliengutachter und dem Underwriter des Kreditgebers an. Sie müssen die Kosten und die monatliche Miete angeben. Wenn Sie noch keinen Mieter haben, müssen Sie die vom Gutachter bestätigte voraussichtliche Miete vermerken. Außerdem muss ein Ersatzreservierungsplan erstellt werden, um die Kosten für den Austausch vorhandener Geräte wie der Klimaanlage während der Laufzeit des Kredits zu berücksichtigen. Die Kosten werden von der Miete abgezogen, um Ihr monatliches Nettoeinkommen zu erhalten, das für die Qualifizierung verwendet werden kann.
Erforderliche Anlagereserve
Wenn Sie die Einnahmen aus einer Immobilie, die Sie derzeit mieten, für die Inanspruchnahme des Kredits verwenden, benötigen Sie eine Reserveersparnis, aus der hervorgeht, dass Sie genug Geld auf der Bank haben, um mindestens zwei Monate Hypothekenzahlungen, einschließlich Steuern und Versicherungen, für zu decken jede finanzierte Immobilie. Wenn Sie beabsichtigen, das mit dem Freddie Mac-Darlehen gekaufte Investmenthaus zu vermieten, müssen Sie nachweisen, dass Sie über eine Reserve verfügen, die mindestens sechs Monaten Hypothekenzahlung für die Immobilie entspricht.
Rent-Loss-Versicherung
Wenn Sie Einkünfte aus anderen Mietobjekten verwenden, um sich für die Hypothek zu qualifizieren, ist keine Mietverlustversicherung erforderlich. Freddie Mac benötigt jedoch eine Mietverlustversicherung für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie erwerben. Die Deckungssumme muss mindestens sechs Monate der monatlichen Bruttomiete betragen. Sie können eine Mietausfallversicherung über Ihre Hausbesitzer-Versicherung gegen eine zusätzliche Prämie abschließen, deren Kosten abhängig von den Variablen variieren können.
